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尽管联合办公行业前景光明 综合运营管理能力的差距也逐步拉大

联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。

办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。服务商包括WE+联合办公 、氪空间 、米域、CREATER创邑、思微SimplyWork、联合创业办公社(People Squared)、柔性办公基地、协纵国际企业港、Bee+、无界空间、邻客、Workingdom等

就如今的商办租赁市场而言,联合办公已经不再是新兴概念,而是租赁写字楼空间的主力军,也是商办地产战略的重要组成部分。6月12日,好租联合全联房地产商会联合办公分会,根据运营规模、运营效率等多维度,发布了2018年联合办公品牌排行榜。其中优客、纳什、氪空间位居前三。而头部TOP20玩家里,目前有4家已经被优客工场收购,显示出整个行业资源进一步向头部公司聚拢的趋势。

实际上,尽管联合办公行业前景光明,但当市场天花板不断被突破,联合办公市场领域商业模式分化也愈演愈烈,综合运营管理能力的差距也逐步拉大。2018年,这一领域呈现出了频繁扩张、并购的战况,这些合并背后,预示着行业在加速洗牌,从群雄混战变成了行业巨头们的竞争。与其他共享经济相同,联合办公市场已经度过了一窝蜂扩张的阶段,马太效应逐渐显现,强者越强,弱者淘汰,产品服务升级与精细化运营,成为联合办公品牌发展的重点方向。

同时,最近一段时间,联合办公的租金不断上涨。对此,好租数据研究中心主任匡健锋表示,“现在这一波上涨恰好证明了联合办公正在从一个边缘的、小众的,只针对初创企业的产品,逐步了变成市场主流产品”。

此外,尽管如今很多联合办公品牌开始将业务线向二、三线城市下沉,但一线城市仍然是很多品牌市场布局的重要一步。就当前在“北上广深”等一线城市的发展布局,尤其是核心商圈的实力规模,一直是衡量联合办公品牌运营商实力的核心指标。从城市布局上看,品牌进驻数量最多的是上海,超过广州进驻数量的 4倍,对比各城市品牌进入环比增速,上海增速保持领先。

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