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一直在调控!可房价怎么越调越高了?大家有没有想过,到底是为什么?

记得一位专家曾经这样评价北京的调控政策——现在北京房地产不断加码,看起来是防止了房价暴涨的冲击,但实际上误伤了大量刚需。一直在调控!可房价怎么越调越高了?大家有没有想过,到底是为什么?

是需求增加了吗?是人们有钱了吗?不是说好的调控吗?

百姓却怎么买房越来越难了?

调控手段丰富!楼市现状呢?

(1)调控前利率85折!如今首套首贷利率上浮20%,同样贷款100万,一个月多还1100元,对于刚需来说,这个够残酷了。

(2)重点城市重启限购,动则一年社保、两个社保,更有多个城市要求5年社保,而且很多城市对于离婚破限购限贷都进行了限制,也够严厉了。

(3)全新调控措施限售上台,两年三年五年限售,限制房产流动性,打积投资房产积级性,买新房一下子锁死七八年不能卖,足够严厉了。

(4)限制开发商融资,限制个人消费贷(去年不限制额度,今年最多100万),严查假流水,严查征信。。。。

现状呢?

成都万人摇号,摇不到一套房。

西安摇号选房一多半房源都被关系锁定,房源居然如此稀缺,刚需居然也买不到。

杭州拿着现金也抢不到一套房,摇不到房,把刚需都逼到了环杭

南京政府组织了社会主义特色的集中摇号选房,几个楼盘同时开盘,万人摇号,甚是壮观。

长沙更是逼的政府党报把房价上到了政治问题,把炒房客放到了阶级矛盾的立场来讨论

郑州的楼盘开盘绑定车位绑定装修一样开盘就能清,房源还要靠关系来抢

重庆更是要把开盘悄悄的安排到晚上,不敢声张,悄悄的开悄悄的清,因为不够抢(

惠州更是把首套首贷利率都提到了40%,全国最高,但依然开盘就能清。

都这么严厉、这么认真,为啥,如今的房市却还是如此这般火热?

小编大概分析了以下几点原因仅供参考!

人为减少供应

按理说,一个科学的调控是要赶紧增加供应,把预售证批的更快一些更宽松一些,以此缓解市场紧张情绪,但调控往往就是要涵盖严查开发商,严格审核手续,本来能1个月拿到的预售证非得严格审核,按步就班半年才能拿到,让一个已经没库存的市场更是没有新的供应,人为的又制造了紧张和恐慌。

这样的情况,在西安,在郑州,在很多城市,都出现过。

你还真说不出来啥问题,上面也无法批评,人家没有错啊,对开发商严格审查、严查手续,这调控没毛病啊。

限价制造套利空间,人为激发需求

限价是本论调控的罪恶之源。

本来很多人是不打算买房的,也不打算再投资房产的。

于是,各个城市开始了空前严厉的限价!就是官方统计的合同备案价,绝对不能高。

人为压低开发商的备案价,不答应这个价,就不发预售证,你就不能开盘。

人为压低的备案价,大大低于市场价,人为制造出了巨大的套利空间,只要是脑子没进水的,都知道买了就赚到,如果有点钱,谁不会挤着脑袋去买房?

你看,

成都,限价低于市场价50-80%。

杭州,限价低于市场价30%以上。

南京,限价低于市场价30%以上。

郑州,西安,济南,青岛,合肥等等,皆如此,只是限价套利空间没有这么大而已。

深圳、上海、北京的新楼盘上市价格也低于周边市场价20%以上。

太多本不打算买房的人,重新离婚、析产、迁户口,筹备资金,准备房票,又重新投入了买房大军。

这可是有钱的伪刚需入场啊!

让本来真正的刚需,又一次陷入了恐慌的境地,甚至有些智商不高的刚需,一不小心因为摇不到市中心楼盘,而去买了郊区的楼盘,从此陷入万劫不复的境地。

无底线抢人,人为制造需求和恐慌

各个城市一方面严格执行调控要求,限购限贷限价限售。

另一方面,又撕开一个大口子,无底线抢人,你本科无条件落户,我就大专无条件落户,于是别的城市中专就无条件落户。

上面也没法说,人家严格执行调控了啊,但人家为了城市发展,为了城市未来,为了竞争优势,人家抢人才这事,没毛病啊。

但,缘于抢人,人为制造出来的需求就是井喷式的,

刚需就又一下子被逼到了墙角,买不到房,抢不到房。

武汉如此,成都如此,西安如此,南京如此。。。深

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