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房地产行业是真的要衰退了吗?

近日来,房产圈爆出N多灰色信号:万科在内的多家开发商宣城结束房地产业务、通州某楼盘准业主聚集要求退房,等等……房产人目前皆慌得一比,而自最严限购令出台至今,房地产业内一路唱衰,全国范围内限价限购政策相继出台……2018刚刚过半,房地产行业走的相当艰难。

其实,习总书记在全国人大第十九次代表大会上已经明确指示,“房子是用来住的,不是用来炒的”,在而今房地产四面楚歌的景况之下,也给了我们很大启示:房地产,不会抛弃刚需(刚改)家庭。具体表现请听重点说明。

转念想想,其实限房政策是对刚需刚改家庭的极大利好。当下对炒房者的打击可谓是毁灭性的,手段之严厉看似误伤了真刚需,而从长远来看,炒房者的退出是市场的极大利好,随着市场环境的被净化,市场秩序会更加稳定。

2017年317新政以来,楼市进入“五限”时代,“限售”政策成为热点城市重点打击炒房客、保障刚需购房需求的重要法宝。此外,部分地区实施“取消货币化安置奖励”,直接导致一部分拆迁户、棚改户放弃选择货币补偿,打断了拆改户拿着大量资金集中到处买房催高房价的可能。

供需博弈,当需求减少的时候,供自然会增多。从2017年伊始,国家鼓励住房租赁的意愿更加强烈,各种政策也向租房者倾斜。有关部门也出台了租房新规,北京未来提供房屋150万套,有50万套只作租赁,各大开发商也看上了存量资产运营,越来越多的资金被注入到长租公寓市场……炒房者退出市场,无房者有了更多的租房选择余地,这对刚需购房者仍然是好事,毕竟住房可选择的空间大了。

二手房市场占房地产市场份额的70%左右,也在一定程度上代表房市的走向。面对史上最严格、最严密楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制,再次让购房者有了更多的议价空间和可选择余地。诸多城市出台的N年限卖政策,也成为此轮楼市调整的新趋势,可以有效打击快进快出的炒房者,对刚需购房者来说也迎来了利好。

另外,还有城市率先试点刚需家庭优先选房,还将进一步扩大范围,切实保障了首套刚需购房者的住房需求,解决了当下刚需买房难的大问题,也落实了“满足首套刚需需求”,后期或吸引更多城市持续跟进。

最后,多地实施“人才抢夺战”持续释放利好,从超一线到新二线,“送房、送钱、送户口”等政策持续利好,也是保障刚需人群的基本利益的好事一桩。

说了这么多,刚需族当然不必继续担心购房压力山大了。那么,笔者给年轻的刚需族几点购房建议,细节+干货,准备好小本本,请记录。

一,购房前先算好账

买房要预估好购房大概需要的费用,尽量做到量入为出,根据自己的承受力选择适合自己的房子。多浏览些值得信赖的权威房地产网站,选择适合自己的房子,最好亲自实地考察。

贷款年限不宜过长或过短,年限过短的贷款单月还款压力还是蛮大的,而过长则受加息等政策影响相应的也会加大。一般15-20年为宜。

善用公积金贷款,去年年底,住建部等四部委联合出台通知,对限制、阻挠、拒绝使用公积金贷款的房企等严肃处理。所以就算是工作不久的年轻人,公积金较少,但是能用则较好用,起码也可减少利息。

二,理性规避低价陷阱

对于刚需购房者来说,最首要的关注点是价格,但现在由于很多开发商为了销售房源,都会采取一些大奖、赠送的方式来吸引眼球,此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房,不能只注重价格而忽视全面,一定要睁大眼睛,切莫贪小便宜吃大亏。可以多了解一些周边相似且同价位的楼盘进行对比,选择合适的房源。

记住一句忠告:一切脱离位置与配套而进行低价促销的开发商都是耍流氓。

三,好地段是王道,周边配套很重要

地段为王,是李嘉诚做房产最大的心得,也是房地产价值的绝对因素。一个好的地段,能提升一个项目的投资价值。地段不仅仅是由位置因素构成,好的地段决定了该项目未来的配套发展。

楼盘周边配套包括教育、交通与商业的三重配套。刚需置业者要想买套好房保证家庭的生活质量,就应该在买房时注意楼盘的地段,观察小区的内外在建与建成的配套情况。

因此,建议首次置业的同学尽量选择可接受的位置优秀小户型,在做抄底考量的时候优秀的商业地产也不失为一个不错的选择,价低,地段与配套方面也可以上交一份漂亮的成绩单,对于日后的工作与生活,都能有效降低时间成本。

四,刚需族千万不能忽略房产的升值空间。

首次置业,刚需族都面临着经济原因而有所妥协,但对于年轻人来说,未来的经济状况一定会改善。成家立业,家的问题完成的漂亮,事业的更上层楼还会远吗?一直以来,高起点的首套置业是攻上二垒的重要基石,首套升值可以在选择二套房时有更大空间,追求更高的居住品质。所以,刚需族买房不要只把眼光放在房价和户型上,应该具备长远的投资眼光,才能买房之后不后悔。

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