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不懂房产知识,不请验房师,简单几招轻松完成收房!

新房子买好了,这只是第一步,很多问题往往发生在收房之时。房主们满怀激动的心情去收房,最终看到的房子并不如开发商所承诺的高品质、高质量产品,究其原因,无非是开发商、监理、施工方的工作疏忽或者偷工减料所致。他们的错误,不应该由准业主们来承担。所以,验房是保护我们权益的必要工作。自己掌握几个简单招数,人人都会验房。

随着精装房的普及,下面我们先来看一下精装房验收8条注意事项及操作办法:

1.整体查验

房屋面积、户型位置、装修产品种类、装修品牌型号是否与合同一致,空调室外机和管道是否预留。

2.房屋倾斜

取四至五个点,用卷尺测量地板与房顶之间的距离,若数值基本一致,皆大欢喜,若差值达到3厘米,则要引起足够的重视。

3.墙面问题

用手或者小榔头敲击墙面。墙面一般有两种问题,裂缝和空鼓,裂缝可以通过我们的肉眼看出来,而空鼓的地方可以通过“空空”的声音识别出来。有墙纸的墙面,还要看看墙纸交接的地方有无明显裂缝。

4.排水问题

通过对马桶、洗菜盆、面盆等凡有用水的器皿进行放水测验,查看下水是否通畅,流速是否正常,水中是否有锈迹流出。同时,要注意这些地方的墙面或地面是否有旧的水痕。

5.地板问题

主要看两个方面:一是木地板是否平整且严密对接,这个可以在房间里慢走并压一压地板,看是否踏实;二是地板砖是否有空鼓。

6.电气问题

首先打开所有灯具,看是否灯亮。其次用带有指示灯的五孔插座试验,当拉下开关箱的总闸,该指示灯灭,属于正常,可反复多试验几次。如果拉下总闸,指示灯不灭或者闪烁,说明线路或者开关有问题,这关系到人生安全问题,不得马虎。

7.淋浴间地漏问题

淋浴间一般有两种形式:一种是倾斜式流水,一种是周围式流水。第一种比较常用,我们可以用玻璃球或者乒乓球等圆形体放置在地板上,如果划入地漏处则正常。这种方法也可以测试其他房间的地面,若球不动,则表明地板平整。

8.空气问题

室内空气环保的重要性自不必说,各种装饰材料必须达到国标,对于各种材料型号可以查验一下对应型号的参数标准,特别是对甲醛、笨等有害物质的标准做了明确规定。业内人士说,一般带有“CMA”标志才算是达标。我们自己也可以用空气检测仪查验是否超标。

 

精装房验房说完了,毛坯房验收自然也不在话下,可参照上面取舍检验。下面再提醒下与收房有关的3个注意事项:

一是收房前要求开发商出具“三书一证一表”,若有,说明具备法律意义上的交房条件,否则准业主可以拒收房;

二是交房过程中缴纳的每一笔费用,都要求索要发票,以防开发商乱收费;

三是验房过程中,发现的每一处问题,都要在开发商提供的验房卡上载明,注意:是按照你的意思写,而不是按照开发商指派的验房人员意思写。若有的开发商让你签署一些文件才验房,那么你一定要在收房相关文件中注明“未查验、未验房”字样。

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