您的位置:首页 >资讯频道 > 百姓心声 >

随着税收改革开始奏效 房东们提高了租金

正如预测的那样,租户在最近的税收改革中首当其冲,房东们为了应对政府的调整而提高了租金。

四分之一的租房中介在4月份的租金有所上涨,而只有不到3%的租户通过谈判成功降低了租金。

与此同时,根据住宅租赁代理商协会(Association of Residential let Agents, ARLA Propertymark)的数据,每家分店平均有4位房东出售他们的购房出租房产。

在英国,作为一个整体,让中介在账簿上拥有的房产数量基本没有变化,但在伦敦,出租房屋的供应量却下降了三分之一。

为什么会这样?

近几个月来,多对多的投资者受到了一些税收变化的打击。

这些措施包括对投资房产征收3%的印花税,取消对已装修房屋征收10%的“磨损”税减免标准,以及减少抵押贷款利息减免房东可以要求的金额。

政府还启动了一项关于禁止中介向租户收取费用的咨询,引发了人们的担忧,即这些费用将被转嫁给房东。

这样的税收变化已经影响了该行业的盈利能力,导致许多房东停止扩大他们的投资组合,而其他房东则全部抛售。根据ARLA的说法,伦敦的租赁市场上可供出租的房产的供应量大幅下降

它影响谁?

对房东征税的变化对房客来说是个坏消息。

ARLA的研究显示,有24%的租房中介在4月份看到了房租上涨,这表明在很多情况下,担心房东会把自己更高的房租转嫁给租客。

租赁行业的供需已经出现了不匹配,预计情况只会变得更糟,给租金带来进一步的上行压力。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)此前曾预测,随着房东退出房地产市场,未来五年的租金可能会飙升20%。

ARLA首席执行官戴维•考克斯(David Cox)表示:“尽管伦敦的租赁市场可供出租的房产供应大幅下降,但在英国其他地区,情况却截然不同。自3月份以来,英国其他地区的租赁活动几乎没有变化。”

他说,除了首都以外,其他租赁市场已经进入“高原期”。

听起来很有趣。背景是什么?

自去年4月推出针对购买第二套房产的人征收更高的印花税以来,面向房东的贷款已大幅减少。

银行出台了更严格的放贷标准,让买房出租的人获得贷款,加剧了这种局面。

抵押贷款协会(Council of mortgage lender)的数据显示,总体而言,购房出租抵押贷款预付款在过去一年减少了一半。

不过,尽管租赁物业的短缺迫使租房成本上升,但Zoopla的研究发现,在54%的城市中,租房还是比买房便宜。

的平均月租金两居室在50个城市在英国是£690 -£47不到让抵押贷款类似的属性,这是在£737,根据房产价值90%的贷款。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。