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4家购买行动你可能无法实现你必须做的事情

买房需要时间,耐心和仔细的计划。但是因为这个过程有很多活动部件,有时买家会错过关键步骤 - 而且可能会花费很多时间。

为了帮助您了解这些经常被忽视的任务,我们要求房地产专家揭示一些您可能没有意识到必须要做的更令人惊讶的购房行动。将这些行动放在你的雷达上,这样你就不会错过你的梦想家园,因为一个愚蠢的理由本来可以被扼杀在萌芽状态,如果你只知道它是交易的一部分。

4家购买行动你可能无法实现你必须做的事情

1.审查财产披露

亚特兰大房地产经纪人Bill Golden表示,通常情况下,在卖方接受了您的报价后,他会向您提供财产披露声明。该声明基本上概述了房屋卖家(及其房地产经纪人)所知道的任何可能对房屋价值产生负面影响的缺陷。法律要求这些陈述在该国大部分地区,因此买家可以在交易完成之前了解房产的好坏点。

不幸的是,由于购房者收到了如此多的文书工作,很容易忽视房产披露中的内容,伯克希尔哈撒韦公司位于宾夕法尼亚州Collegeville的房地产经纪人Seth Lejeune说 。不过,您应该知道您购买的房屋是否存在任何预先存在的问题。

怎么做: 与你的房地产经纪人坐下来,一起阅读财产披露。寻找主要问题,例如基础错误,屋顶漏水,HVAC问题或害虫或霉菌侵袭。

如果您在披露声明中发现了一些您不理解或引起担忧的事情,请让您的房地产经纪人与上市代理商联系。卖家可能有一个解释让你放心(例如,“我们在2012年有臭虫,但雇用了一个灭虫器,从那以后一直很清楚”)。

但如果问题让你严重质疑是否要继续前进,这可能是重新协商销售价格的机会,以弥补你购买房屋所带来的额外风险。

2.获得产权保险

当您购买房屋时,您可以“获得房产”并建立合法所有权 - 由当地公共土地记录确认。作为结账过程的一部分,您的贷方将要求进行产权搜索,您需要购买涵盖您房产的产权保险。

有两种类型的产权保险:贷方和所有者。贷款人的产权保险单独保护您的贷方,如果您获得抵押贷款通常是必需的。所有者的产权保险可以保护您在家中的经济利益免受欺诈性所有权索赔。所有者的产权保险是可选的,但建议,因为如果保险公司失去了对合法所有权的争夺,贷款人的产权保险将不会保护您。因此,如果没有所有者的产权保险,您将被要求支付持续争夺产权的费用,并可能失去您对该产业的投资。

怎么做:与其他类型的保险不同,产权保险在您结束时以单一保费支付。如果您正在购买转售产品,您可能有资格获得“重新签发”费率,因为产权政策已经生效,所以可以提供正常保费的大幅折扣,并且标题研究已经完成。

在某些州,无论您与谁合作,产权保险费都是相同的; 但是,在大多数州,你可以通过购物来省钱。询问您的房地产经纪人,抵押贷款人和朋友的建议。(注意:一些产权公司隶属于房地产代理商,应该向您披露。)一旦您有几家公司要检查,请访问他们的网站,看看他们是否对他们的费用透明,并审查他们的经验。员工。在决定您要使用的产权公司之前,请与州财产保险管理部门核实许可证和商业改进局。

3.准备上门检查

大多数购房者根据房屋检查的结果进行购买,并由专业房屋检查员仔细检查房产的缺陷。但是为了充分利用您的房屋检查,您需要参与这个过程。

怎么做:在您检查之前,查看物业的内部和外部是否有潜在的问题以及您希望检查员仔细审查的区域。例如,它们可能是地下室或浴室水槽下方的黑点,可能表明水损坏。创建一个可以提供给检查员的书面清单。

你应该确保自己参加检查,看看出现什么问题。但知道这一点:你的潜在的家庭会出现问题。所以,如果您的检查员给出了看似无穷无尽的清单,请不要惊慌失措。是的,有时你应该担心,但不是每个问题都很关键,你的检查员会知道你应该向卖家解决哪些问题。除非需要进行任何重大改造 - 例如新的屋顶或模具拆除 - 您的检查员的访问将简单地提供您可以一步一步解决的待办事项列表。

4.审查公寓或HOA规则

如果您想在公寓董事会或房主协会经营的社区购买房屋,您必须遵守其限制性契约。也称为CC&Rs(用于“契约,条件和限制”),简而言之,限制性契约是您居住在该社区时必须遵守的规则,以及对违规行为的罚款。鉴于这些是你必须遵守的法律,这是你必须阅读的自己的危险。

怎么做:在您接受购买房屋的要约后,您有权在一定天数内(通常在3到10天之间)接收和审查社区的CC&R。您需要与房地产经纪人密切联系。

如果您发现您绝对不能忍受的限制性契约中的任何内容,您可以使用HOA或公寓董事会提出,或者完全退还合同中的手头存款。这可能看起来很极端,但如果这是你希望称之为家的地方,生活中严格限制你风格的规则可能就不值得了。

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