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皇家委员会建议的抵押贷款和贷款金融服务

在金融服务皇家委员会之后,银行可能被迫检查借款人是否可以偿还房屋贷款,而不是依赖家庭支出的估计。

尽管联邦政府对该提案不满意,但家庭借款人也可能被收取使用抵押贷款经纪人的费用,经纪人不应再收到银行推荐房屋贷款的佣金。

周一下午公布的委员会最终报告发布之际,银行在长达一年的调查焦点下批准房屋贷款变得更加谨慎。

专员肯尼斯·海恩(Kenneth Hayne)指出,在批准房屋贷款时,银行已经减少了对住房支出计划的依赖,这是客户支出的低基准。

去年年初,当委员会听到向NAB故意低估客户生活费用的大量贷款申请时,偿还贷款的能力成为焦点,抵押贷款经纪人经常调整贷款申请以获得批准。

联邦银行也被单独列出,许多住房贷款申请人的费用甚至低于适度的住户支出计量基准。

但最终报告指出,银行已经在减少对基准的依赖。在最后一轮听证会上,Commonwealth Bank首席执行官Matt Comyn表示,该银行“在发现客户申报的生活费用数据方面做得更好”。

Hayne专员说,该基准不应被用来代替对客户费用的查询或核实。

“银行采取措施加强房屋贷款业务,减少对HEM的依赖,目的是改善对负责任贷款条款的遵守情况,”他说。

“如果这导致信贷'收紧',那就是遵守法律的结果。”

他指出,正在进行的法庭诉讼中,公司监管机构指控Westpac违反法律,使用该基准来评估住房贷款申请。

他说:“如果法院程序要披露法律要求的一些不足之处,以便对消费者的财务状况作出合理的查询和核实,那么应该在合理可行的范围内尽快修订立法以填补这一空白。”

由于该委员会首先关注借款人费用,因此报告显示银行拒绝在食品配送服务上花费太多资金的潜在借款人,在线备用服务后付款,赌博或其他偿还债务。

领域经济学家Trent Wiltshire表示,在银行去年对生活费用进行更严格审核后,调查可能不会导致房屋贷款标准进一步收紧。

“皇家委员会关于房屋贷款贷款的建议可能接近银行的预期,”威尔特郡先生说。

“因此,银行可能已达到或即将达到更严格的贷款标准'新常态'。

“消费者也在适应新的贷款环境,尽管投资者仍不愿意借款。在2018年下跌后,房屋贷款可能接近触底反弹,尽管这可能需要更多投资者重返房地产市场。“

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