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建造租金可以解决澳大利亚的外国投资

一个在澳大利亚房地产投资国外利率大幅下降留下了关注未来房屋供应的房地产行业很多,但也有人说有一个新的发展趋势,潜在的解决方案。

由于公司可以在开发商拥有的租赁模式被认为是一个艰难的市场方面取得进展,因此对于租金趋势尚待起飞的建筑被吹捧为澳大利亚房地产投资水平下降的解决方案。

负担得起的住房集团PowerHousing Australia首席执行官Nicholas Proud表示,外国利益在短短12个月内从725亿美元降至252亿美元,这严重破坏了已经疲软的经济适用房供应。

“如果我们能在一年内看到67%的跌幅......它可能会比这更低,”他说。“如果确实如此,我们可能会看到更少的库存,”他说。

过去几年建造的住房比以往任何时候都多,增加了经济适用房的供应;普劳德先生表示,这部分是由于外国对投资的兴趣。

“有意思的是,截至3月份,ABS建筑许可仍然在过去一年中保持在220,000,这仍然是超过15年平均年建造率的60,000套住宅,”他说。“也就是说,外国投资利益仍远远超过历史活动水平。

“虽然这种外国成分仍然是新住宅需求中的一个重要组成部分,但出现的主要挑战是:'租金构成的经济适用房可以在未来几年中发挥更大作用,维持稳定的供应吗?'”

全球计划市场全球销售总监投资人蒂姆格雷厄姆表示,澳大利亚在承担租赁模式的建设方面落后于美国和英国。

“如果我们谈论澳大利亚,[像Meritons这样的更大的球员是唯一做得好的球员,”他说。“这取决于土地成本和发展成果。这也只是一个重大的文化变革。“

Proud先生表示,开发商面临的最大障碍是来自澳大利亚的建设带来的不确定性,而现金注入不会来自建筑销售模式的存款。

他说,政府与开发商建立合作伙伴关系,提供经济适用房,以及外国投资,可以帮助新趋势腾飞。

虽然投资不会来自海外的父母投资者,这是外国投资热潮的主要来源,但普劳德表示,外国投资的投资可以缓解因利息突然下降而带来的打击。

格雷厄姆表示,私人住宅的外国投资现在大幅增加,推动政府收入下降。

他认为,促进对房屋建设的投资可能有助于为该国带来更多现金。

格雷厄姆先生警告说:“我们增加纳税人的唯一方法就是增加人口,唯一的办法就是增加人数。”“只要你放慢速度,就会出现租金和类似事件增加的连锁反应。”

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