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墨尔本最需要的物业

可以说,每种类型的墨尔本房屋都有需求,但代理商认为某些房产的房价甚至高于其他房产。

在20世纪60年代和70年代建造的独立式单元是大多数超出供应的房产,以及100万至150万美元价格范围内的单层住宅。

“与房屋相比,单位仍然相当实惠,但仍然让人感觉拥有一块土地。他们也往往具有相当低的身体的企业义务,说:”安格斯·格雷厄姆的,霍奇斯房地产桑德灵厄姆。

格雷厄姆表示,供应有限的供应价格在他工作的海湾地区飙升,汉普顿和桑德灵厄姆的独立单位从2014年的约600,000美元上升至今日的90万美元至950,000美元。

来自同一办公室的Amanda Jones同意该地区的单层住宅短缺,包括有三间卧室,两间浴室和两个停车位的大型住宅。

琼斯说:“尽管有很多联排别墅正在建造中,但他们并没有找到减肥工人正在寻找的所有箱子,也没有找到年轻夫妇所追求的土地。”

“由于缺乏较小的单层住宅,减少压力的人无处可去,家庭住房的短缺仍在继续。这是一个恶性循环。“

Marshall White Projects公司董事Leonard Teplin是另一位代理人,他报告了墨尔本合适的减产产品的稀缺性,他表示正在推高这个不断增长的人口的房价。

位于不到40套公寓的建筑物中的底层公寓,特别是那些拥有大型户外空间的公寓,通常是在新项目启动时首先出售的公寓。

“十年前,许多退休人员将留在家中,不考虑搬家。今天,由于房地产市场的强劲资本增长,他们更倾向于缩小规模并出售他们的家庭住房,“卓别林说。

大型公寓的内北市场也较低,特别是180至250平方米的改建仓库,一至两层楼。

尼尔森亚历山大菲茨罗伊Arch Staver主任表示,他们的办公室里有很强的候补名单,因为它们的规模和靠近公共交通的地方,这些都是由小型企业和年轻家庭追捧的,特别是如果还有一个吸引人的户外区域。

“买家不再希望像以前一样离开内城搬到东郊。现在,他们愿意让孩子们乘坐公共交通去独立学校,“斯托弗说。他指出最近出售的公寓46/183 Kerr Street,Fitzroy作为受欢迎的一个例子,于2017年12月以3.575亿美元的价格出售。

“我的感觉是,对规模的属性有一种真正的偏好,但情况并非总是如此,我认为这是因为买家真的想限制他们在房地产生活中的举动量,”斯特弗说。

在市场的最高端,RT Edgar ToorakMark Wridgway的主管表示,买家正在寻找装修精美的时代住宅,这些住宅拥有优质的现代化设施,特别是那些土地面积超过2000平方米的Toorak。

“这些一直供应不足,导致持续的稀缺和持续的高需求,”Wridgway说。

“在过去的六个月中,住宅物业的最高销售价格已经下降了两倍,而在同一时间段内,RT Edgar已经将Toorak每平方米创纪录的价格设定为三倍。”

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