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中国的房地产市场正在感受刺激效应

[北京]中国长达一年的有针对性的刺激经济活动正在房地产市场中占据一席之地,房地产市场有能力巩固复苏并改善地方当局的财政健康状况。

中国的房地产市场正在感受刺激效应

主要房屋建筑商的项目销售在2019年头两个月收缩后于3月份出现反弹,原因是银行融资更加便利,购房限制更加宽松,抵押贷款利率更低。

北京本周此举旨在鼓励农村地区的公民搬迁到城市地区,这也是一个及时的推动因素,有数十个小城市被告知废除当地户口居住许可证的规定 - 自那以来一直用来限制房价的限制措施2016年

在经历了几个季度的惨淡冲突之后,一个重新加速的房地产行业可能有助于推动中国经济的稳定,在此期间,贸易战的疑虑和周期性的放缓加剧了制动产出。更快的房屋销售和更高的价格有可能推动从钢铁到白色家电的整个供应链的需求。与此同时,不断上涨的土地价格可以帮助增加因减税而耗尽的政府金库。

“房地产市场已经在年初时无视每个人的猜测,”房地产咨询公司E-House联合总裁丁祖玉表示。“关键的原因是从1月开始流动性变得充裕,而去年开发商面临的困境 - 现金流压力 - 似乎已经落后于我们

虽然国家统计局公布的数据仍然描绘了悲观情绪,但有迹象显示高频指标有所恢复:住宅建筑商在土地购买方面更加活跃,大城市的土地价格飙升根据彭博基于官方数据的计算,开发商在1月和2月也从银行获得了更快的现金收益中国房地产信息公司(China Real Estate Information Corp.)的数据显示,1月份一线城市房屋销售较上年同期增长48%,而2月份增长35%,1月份增长20%。

2月份新屋抵押贷款利率连续第三个月下降,较1月份下降3个基点这是继习近平主席2016年末竞选遏制金融风险和资产泡沫之后的一个好消息,这些风险和资产泡沫打压了该行业,进而影响了家具,家用电器和汽车等住房相关产品的消费。这导致整体零售销售增长拖累至多年来的低点。

瑞银集团(UBS Group AG)驻香港首席中国经济学家王涛表示,“如果更多地方政府加入营地,放宽房地产政策,支持消费者信心和家庭消费,我们可能会看到房地产市场很快稳定下来”。随着土地收入的增加,地方当局也将从市场上行中受益,并在多年来最雄心勃勃的减税承诺中改善其融资前景。根据财政部的数据,今年头两个月土地出让资金减少了5.3%,远远低于年度增长目标15.3%。省和城市被要求削减不必要的支出,以保持收入和支出之间的紧密平衡。

虽然最近的城市化指引不会直接推动房地产销售,但它确实指出了北京对当地宽松措施的容忍度增加。从北部的大连到南部的广州,至少有十几个城市放宽了人们在2019年申请当地居住许可的限制。

惠誉评级公司周三在一份报告中表示,这些指导方针“将支持中国中等城市更稳定的发展,相应地也将支持其房地产市场。”该政策“降低了急剧下滑的风险。”惠誉此前曾预测2019年房屋销售价格将萎缩高达10%。“政府既不希望房地产出现飙升,也不希望房地产出现萧条,只有稳定的房地产,”E-House的丁先生说。

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