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随着住宅房地产滞后开发商发现商业房产受到缓解

受到各种因素的影响,包括恶化,以消费者为中心的举措,如房地产(监管和发展)法,商品和服务税,破产和破产法,以及过去四年的贝纳米财产法,疲惫不堪的房地产部门是在高风险的商业房地产游戏中寻找救济。

随着住宅房地产滞后开发商发现商业房产受到缓解

随着越来越多的开发商开始建造办公空间,新时代的共同工作关节,专门的电子商务专用建筑,商业空间吸收率已接近4000万平方英尺(平方英尺)。据专家称,商业开发的风险已增加到40%以上,有些情况下接近50%。

开发者玩追赶游戏

Hiranandani集团的联合创始人兼董事总经理Niranjan Hiranandani等行业领导者表示,对商业空间的需求始终存在,但大多数参与者错失了为全球公司开发A级空间的机会。“从某种意义上说,我们及时看到它并有效地引领市场。几年前,行业权威人士,尤其是全球顾问,只是将住宅房地产作为唯一有利可图的选择。企业在不同地点合并到一个地方并扩大工作空间的趋势是我们更早提到的。当缺乏良好的商业空间变得明显时,我们设法得分很高,“他说。

从与Brookfield的最大商业交易开始,IT与塔塔咨询服务公司达成交易,在塔那,Powai,Panvel和Navi Mumbai正在建设的另外100万平方英尺,Hiranandani集团在过去三年中开发了近500万平方英尺,与过去14年的相应发展相比。

该公司计划将其商业房地产开发增加到近50%的总建筑面积。“新的细分市场正在商业地产中出现,例如共同工作空间,有组织的零售以及轻工业和物流的综合性乡镇。Hiranandani补充说,我们认为近期住宅和商业的比例应为50:50,或者采取5%的变化。

房地产投资信托基金,一个确定的人群拉动者

据行业专家称,在直接销售商业地产的情况下,开发商的顶线立即上升。在租赁模型的情况下,情况正好相反。在这里,建筑商的底线更好,因为多年来租金收入稳步上升。此外,他们现在可以通过房地产投资信托轻松退出这一事实对少数建筑商来说是一个主要的吸引力。

因此,预计2019年供应量也将大幅增加。

商业部门已成为私募股权(PE)参与者的主要吸引力,这些参与者在过去几年中一直在为这一细分市场注入资金。根据Anarock的数据,2018年商业板块的PE流入总额接近28亿美元,高于2017年的22亿美元。

“事实上,如果我们分析过去几年的PE趋势,商业部门在2015年至2018年期间的PE流入总额接近74亿美元,而同期仅为29亿美元。这清楚地反映了全球和国内PE运动员的利益,“Anarock Property Consultants主席Anuj Puri说。

根据Puravankara医学博士Ashish R Puravankara的说法,印度的租赁租金呈上升趋势。在过去四年中,租金实现大致以8-10%的速度增长。

“我们目前正在评估商业房地产领域的9个项目,这些项目的发展潜力超过1000万平方英尺,并有望成为该领域的强势项目。我们正在寻求建立一个强大的商业房地产业务,其大型战略投资组合覆盖班加罗尔,海德拉巴,浦那,孟买和钦奈等主要城市,“他说。Puravankara补充说,现金流是房地产的关键。商业提供更可预测和稳定的现金流表现,为整体业务提供缓冲。

更好的投资回报

据该国最大的房地产公司DLF称,与住宅空间相比,商业空间的投资回报率(RoI)更高。RoI是租金收益率和资本增值的汇总。

然而,DLF Rental Business的医学博士Sriram Khattar表示,该公司同样关注住宅和商业业务。“此外,我们在不同地区的住宅和商业领域的产品和价格组合有助于我们在很大程度上降低风险。尽管经济和特定部门的需求 - 供应动态在决定前进方向中起着关键作用,但我们仍致力于坚持这一过程,“Khattar说。

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