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耐心透视是房地产经济衰退的关键

自8月份以来,大温哥华地区的住宅房地产销售额比2018年的水平下降了30%至50%。但这并不是房地产市场的萧条 - 这是一个预计不会持久的僵局。

耐心透视是房地产经济衰退的关键

“我们过去10年一直处于房地产牛市,”高力国际副总裁詹姆斯·朗说。“我们现在正在走向自然循环。”3月26日,温哥华商业在温哥华市中心商业改善协会主办的新BIV会谈系列活动的第一次活动中,探讨了如何在大温哥华房地产市场的低迷中幸存下来。

这个由四人组成的小组向在Vancity剧院聚集的观众表示,无论是开发商还是首次购房者,投资者现在都可以在房地产价格和销售波动所震撼的地区找到价值。如果我是购买者,你知道,我会保持流动性,因为未来12个月会有机会,”郎说。

在活动方面,期望值不高。Goodman的负责人辛西娅·贾格尔(Cynthia Jagger)表示,2019年第一季度的公寓楼销售额约占去年同一季度的三分之一。住宅开发用地交易量同比下降超过80%。

但是,她看到了战略物业的机会。目标驱动开发,规划和战略的创始人兼首席执行官Carla Guerrera表示,棕色地块目前已经打折,可以为愿意解决其复杂性的买家提供价值。第五大道房地产营销公司总裁兼首席执行官斯科特布朗表示,今年将是区域市场在过去十年中排名第五或第六的年份。

“这不会是最糟糕的,它不会是最好的,但我认为这将为我们在'19和'20'做好准备。”除了市场目前的放缓之外,由BIV总编辑Kirk LaPointe主持的讨论 - 解决了市场可能长期走向何方的问题。布朗指出,头条新闻还没有说明这一点,该地区的口袋继续看到活动,并且需要在利基领域,例如老年人对中端市场租赁空间的需求。

“不要忘记人口统计数据,”他说。“我们仍在经历地球上最严重的老龄化。而且我们没有建立足够的产品。布朗还认为联邦政府最近的预算不足以解决市场的负担能力问题和供应限制,加拿大抵押贷款和住房公司的12.5亿美元房屋净值计划只会推动更多的产品需求。温哥华市中心核心价格区间的低端。

格雷拉认为联邦措施是加拿大人的积极信号。“我希望这些措施和这些投资能为我们提供更多的住房选择,”她说。更广泛地说,Lang指出,人口增长,土地有限和供应持续受限都会影响市场。他预测,这可能是买家进入该市单户住宅的最后机会之一。

“他们不会在温哥华再制造单身家庭,”他说。该小组还探讨了时间安排。随着球员重新评估他们的战略并重新设定他们的期望,古德曼说,在目前的放缓 - 她认为这是一个僵局 - 买家有一些喘息的空间和做功课。“慢慢来。如果你现在就买,你就有时间。“

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