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租赁市场告诉我们有关房地产价格的信息

澳大利亚陷入困境的房地产市场将会发生什么?整个国家会继续崩溃吗?澳大利亚周围的房屋碰撞事件存在差异,隐藏在头条新闻之下,可能提供线索。

租赁市场告诉我们有关房地产价格的信息

您熟悉价格下跌 - 澳大利亚首都城市平均房价下跌约7%。珀斯的总体下跌幅度更大(从峰值下降18%),悉尼的价格下跌了14%。墨尔本也不甘落后,下跌10%。

阿德莱德和布里斯班相当稳定,而霍巴特正在上升,现在它的高峰期。澳大利亚地区下跌2.5%,特别是西澳大利亚州,房价下跌32%。但还有另一种看房地产市场的方法。租房。租房数字讲述了一个引人入胜的故事。

在墨尔本,虽然房价下跌,但租金空置率正在下降。找到租户很容易,租金也在上涨。这表明对住房的需求持续强劲。似乎可能是墨尔本价格下跌的限制因素。但在悉尼,租赁空置率正在上升。这确实有道理,房价下跌如此之快。

这两个事实都表明人们不再希望悉尼住房这么多了。无论你怎么看,悉尼的住房需求都很疲软您可以在下图中看到悉尼和墨尔本的租赁空置率,以及其他几个市场的租赁空置率。租赁数字提供了对房地产市场的洞察力。资料来源:澳大利亚央行关于货币政策的声明2019年2月

总体而言,澳大利亚房东从租赁房产中获得的收入增长更为缓慢。墨尔本的广告租金越来越贵,但悉尼的租金便宜了。了解租赁市场的实力对于了解住房市场的未来非常重要。悉尼,墨尔本和布里斯班都将在未来几年内向市场推出大量公寓。许多在繁荣时期将其基础混凝土浇筑的高塔将在半身像中获得最后一层油漆。这就是房地产开发的循环性质 - 通过努力满足高峰需求,他们造成供过于求的局面,助长了经济衰退。如果每个开发人员同时做同样的事情,对于一个开发人员而言,看起来像一个理性的行动方案可能并不理性。

将这些新建的房产释放到市场上可能会对房地产价格和租金产生负面影响。最大的问题是:谁将住在所有这些房产?在墨尔本,这个问题不是一个问题。随着空置率下降和人口增长强劲,这些新房显然有市场意愿。澳大利亚主要城市的人口增长率差异显着。阿德莱德的增长率最低,每年增长0.8%,最快的是墨尔本,每年增长率为2.5%。

但在悉尼和布里斯班?风险是大量的新房产将难以找到任何人住在他们 - 无论是自住业主还是房客。这将推动价格进一步下跌。对于许多悉尼公寓来说,尤其如此,这些公寓建在外围郊区,公寓传统上没有建造。

负面传动澳大利亚租赁市场的未来也受到负面负债率未来的影响。但这不是关于出租房屋的需求,而是更多关于房屋供应的需求。负资产负债是一项税收规则,允许投资物业的所有者从其应税总收入中扣除他们所做的任何损失。举例来说,如果他们有他们收取租金和总拥有成本之间的$ 2000年短缺,他们可以减去从他们的工资或工资性收入。

在我们的例子中,他们的应税收入将降低2000美元。对于对边际美元收入征收45%税的人来说,每年可节省900美元。通过这种方式,负面负债使得拥有租赁房产的损失减少了痛苦,并作为一种鼓励人们投资房产的补贴。工党承诺从明年1月1日开始,为现有房产的买家摆脱负面负债。

如果他们赢得选举并改变法律,这可能会引起房地产市场的有趣变化。可能更少的投资者想再购买现有房屋。这应该意味着现有的房屋慢慢地从投资者手中移出并落入自住业主的手中。

如果可用的租赁物业较少,租金可能会上涨。但与此同时,由于购买投资房产的投资者越来越少,购买现房的价格可能会下降。这可能是租房者成为首次购房者的好时机。

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