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墨尔本郊区的房价在过去五年中飙升

在过去的五年里,即使房地产市场最近沸腾,房价也在墨尔本的一些外围郊区飙升。在房地产繁荣时期,买家追逐相对实惠的选择,将那些现在希望进入房产阶梯的人们推向最便宜的地区。

墨尔本郊区的房价在过去五年中飙升

五年的繁荣在2017年底达到顶峰,市场在银行打压贷款的监管压力下已经降温,但与早先的增长相比,价格疲软的规模大致相形见绌。

最新的Domain House Price报告显示,在该市的东南部,弗兰克斯顿北部价格在截至2019年3月的五年内上涨了80%,达到495,000美元的中位数。弗兰克斯顿上涨67.9%至583,325美元,而Cranbourne和Keysborough各上涨超过66%。

在西部,梅尔顿南部在五年内上涨74.5%至410,000美元。Ardeer稍稍靠近城市,升幅达81.8%,而阳光和圣奥尔本斯各占约70%。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,家庭已经离开市中心寻找更好的价值选择。首次购房者补助金以及银行优先提供较小的房屋贷款,也推动了市场的低端市场。“我们看到了非凡的增长,”鲍威尔博士说。

“强劲的价格上涨对首次置业者来说不是好消息。“它将它们推向可能更远的其他郊区,或者他们必须在任何地点或其房产类型上做出妥协。”过去五年,按房价增长排名前20位的郊区

  中位数价格 5年变化
弗雷泽崛起 $ 602,500 115.20%
山楂东 $ 1,832,500 90.80%
Ardeer $ 621,000 81.80%
弗兰克斯顿北 $ 495,000 80.00%
梅尔顿南 $ 410,000 74.50%
Albanvale $ 545,000 70.30%
圣奥尔本斯 $ 595,250 70.10%
阳光 $ 722,500 69.60%
Alphington $ 1,625,000 69.30%
弗兰克斯顿 $ 583,325 67.90%
较低的 $ 1,092,500 67.90%
Keysborough $ 755,000 67.80%
Braybrook $ 700,000 67.10%
Wollert 600,000 $ 67.10%
国王公园 $ 534,000 66.90%
埃森 $ 1,368,000 66.80%
克兰本 $ 525,000 66.70%
Hoppers Crossing $ 550,000 66.70%
温德姆淡水河谷 $ 480,000个 65.50%
莱勒 $ 612,000 65.40%

其中一个异常值是该市西部的Fraser Rise新区,价格上涨115.2%至602,500美元。鲍威尔博士说,该地区的库存发生了变化。开发商正在提供新的房屋和土地套餐,在某些情况下,针对第二或第三个购房者的更大的街区。Sweeney Caroline Springs总监Glenn Grech表示,Fraser Rise靠近市中心和Caroline Springs的学校使其吸引人。

“[这是]物有所值。而且,新的购房者,作为一个新的房地产,成为一个新家,他们得到了政府的好资助。“他表示,对于价格在50万美元左右的买家来说,购买者可以获得“非常好的东西”。他还向附近的Aintree新郊区倾斜,他最近以112万美元的价格出售了一套四居室住宅,作为一个崭露头角的街区。

Ray White Frank主席Ash Weston表示,负担能力也是弗兰克斯顿和弗兰克斯顿北地区买家的关键因素。他估计,大约有四分之三的买家在繁荣期间来自该地区,而其他郊区则遥不可及,尽管这已经下降到55%或60%左右。“有各种不同风格的房产 - 它迎合了每个人口,”他说,并补充说,海滩和火车站也是抽奖卡。

“有入门级购买,你现在可以以450,000美元以上的价格购买房子,直到拥有180度景观的clifftop房产。”他列出了一套两居室别墅,价格指南为340,000美元至374,000美元,而在市场的另一端,海滩附近的时尚四居室住宅价格为965,000美元至995,000美元。

邻近公寓的需求也很强劲,弗兰克斯顿单价在五年内上涨45.1%至403,500美元,附近的Carrum Downs上涨40%至418,500美元。

“人们正倾向于更低维护的生活,”韦斯顿说,包括入门级买家和成熟购买者。“首次购房者涌入该地区购买家庭住宅的情况有所增加,但随后他们的父母跟随并缩小规模以接近他们的孩子。”西部圣奥尔本斯的单价也大幅上涨,五年内上涨51.4%至420,000美元。在东部,Boronia和Croydon各占40%以上。

过去五年按单位价格增长排名前20位的郊区

  中位数价格 5年变化
圣奥尔本斯 $ 420,000 51.40%
Ferntree Gully $ 550,000 50.70%
弗兰克斯顿 $ 403,500 45.10%
伯罗尼亚 $ 525,000 40.60%
克罗伊登 $ 527,000 40.50%
Carrum Downs $ 418,500 40.00%
贵族公园 $ 410,000 39.90%
布莱顿 $ 930,000 37.00%
Bentleigh的 $ 620,000 32.30%
Pascoe Vale $ 555,000 31.40%
$ 485,000 31.10%
Glenroy $ 476,500 29.50%
Glen Huntly $ 561,250 28.50%
桑伯里 $ 500,000 25.60%
汉普顿 $ 707,000 25.10%
芒特韦弗利 $ 760,000 24.60%
埃平 $ 349,000 20.30%
林伍德 $ 510,000 20.00%
南墨尔本 $ 615,000个 20.00%
Elsternwick $ 615,000个 19.60%

选择声望较高的郊区发布失控价格增长,Hawthorn East的房屋在五年内上涨90.8%,中位数为1,832,500美元,布莱顿单位上涨37%,达到93万美元。

Kay&Burton的Sam Wilkinson说:“由于某种原因,无法在Hawthorn找到一个家庭的人很自然会考虑像Hawthorn East这样的邻近郊区。”

“随着Glenferrie Road等街道越来越受欢迎,我们看到那些较小的单层和双层房产需求都很高,这些都来自年轻买家[和]更成熟的夫妻,他们可能在该地区拥有更大的住宅。 ”

他说,富裕的社区的口袋也提供了大量的街区,如哈考特街区和安德森公园区。位于安德森路14号的六居室家庭住宅被列为300万至330万美元。

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