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房价继续萎缩但房价仍然过高

今年春季房价走低,但最大的都市市场仍然价格过高。根据CoreLogic的一份新报告,根据住宅数量计算,全美前50大市场中约有40%被高估,该公司将高估市场定义为价格比长期高出至少10%的市场。期限,可持续水平。在这些市场中,16%被低估,44%有价值。

房价继续萎缩但房价仍然过高

这是几年前的改善,当时全国超过一半的最大市场被高估,但它仍然成为大部分潜在购房者,特别是首次购房者进入的障碍。

根据该报告,在全国范围内,3月房价每年上涨3.7%,低于2月份4%的年增幅。部分原因是出售房屋供应量增加,但卖家也终于接受了现实。他们看到他们的房子在市场上停留的时间更长,因为买家根本无力承担最近的价格上涨。

市场上的分叉也越来越多。低端需求旺盛,供应短缺导致价格居高不下,销售放缓,而高端低需求和高供应导致价格上涨。

CoreLogic的副首席经济学家Ralph McLaughlin说:“美国住房市场继续降温,这主要是由于我们一些最昂贵的市场进入了寒冷的水域。”“但随着供需平衡,大盘看起来更加温和。随着抵押贷款利率持平和库存增加,我们预计会有更多买家利用房地产市场的缓和风险。”

高昂的价格不仅使当前的房主无法搬家,而且还使大部分租房者成为房主。较高的房价使更多的人租房,从而推动了租金需求和租金价格。

“在昂贵的市场上购买或租赁的成本给大多数消费者带来了巨大压力,”CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示。“近一半的调查受访者--44%的租房者 - 将高价住房市场的租金作为进入住房所有权的头号障碍。这可能迫使租房者等待更长时间才能在这些社区获得必要的首付款“。

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