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温哥华企业住房市场强劲

高地集团为印第安纳波利斯企业住房供应商协会提交的年度报告全面介绍了加拿大的企业住房部门。

温哥华企业住房市场强劲

公司住房的提供者为寻求雇佣员工的公司和为流离失所者提供住宿的保险公司提供服务。该行业每年在加拿大的价值2.48亿美元。

去年温哥华的单位供应量下降速度超过了占用率的下降幅度,从89%降至85%。这支持平均每日费率从162美元上涨8%至175美元。这反映了整个住宿市场的实力。HVS Canada在去年秋季的加拿大西部住宿会议上公布的统计数据显示,2017年加拿大的平均每日房价增长约7.3%。

高地集团的报告指出娱乐业是工业部门最大的可识别需求来源,占12%。然而,25%的需求来自一个部门和个人。与保险或紧急情况有关的住宿占需求的18%。除了流离失所之外,使用公司住房的两个主要原因是项目特定或培训安置率为31%,搬迁率为30%。

可负担性改善

公司住房供应商通常根据需要租赁公寓,去年他们在温哥华的租赁单位比一年前减少了约66个。对于那些关注住房负担能力的人来说,这应该是个好消息,RBC经济学报告显示,2017年最后一个季度的住房负担能力继续下降。除其他影响外,这意味着更多的首次购房者面临着持续停留租赁单位的前景。

报告称,“温哥华地区的买家在加拿大第四季度经历了加拿大RBC总体负担能力措施的最严重恶化”,并补充说,省预算引入旨在降低需求并触发增加单位的新措施也就不足为奇了到租赁股票。

但这些引起全省各种愤怒的措施真的会产生影响吗?

鉴于贷款环境的变化,RBC并不这么认为。

“这不是加拿大负担能力的转折点,”它宣称,并指出加息的前景和更严格的资格规则已经提高了首次购房者的所有权。

由于普通家庭现在需要85.2%的家庭收入,这是加拿大任何地方最需要的,RBC并不乐观。公寓甚至需要48.9%的典型家庭月收入,上周加拿大丰业银行的另一份报告没有预计在没有额外供应的情况下会有任何短期改善。

问题的规模意味着需要不止一个预算周期才能解决,这个省本身已经承认了这一点。因此,丰业银行的经济学家对低收入和中等收入家庭进行了严峻的评估:“至少未来几年的价格仍有可能超过收入增长。”说到租赁......

安永会计师事务所(Ernst&Young)将成为牛津地产集团(Oxford Properties Group)位于梅尔维尔街(Melville Street)1133号的计划大厦的主租户,该大楼将于本周公开听证会。这家全球会计师事务所的名称将成为新的47万平方英尺的办公大楼,预计将于2022年完工。目前的EY目前的挖掘工作位于西乔治亚州700号的TD塔楼,由凯迪拉克锦绣集团管理。

计划要求1133 Melville拥有该市一些最大的楼板,接近20,000平方英尺。安永表示其空间承诺仍在制定中,最终的数量尚待确定。

近年来,安永的人均空间需求从185平方英尺下降到145平方英尺,这部分归功于移动设备的更大拥抱以及他们如何改变服务交付。与当地经纪人的对话表明,科技公司等是塔楼其他空间的关键前景。大型楼板特别有利于现在常见的协同工作环境。•

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