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ACT最昂贵的联邦选民经历了市场放缓

ACT选民的房价在过去五年中增长了25%至30%,但来自Domain的新数据显示,该地区最昂贵的选民近期经历了最大的增长放缓。

ACT最昂贵的联邦选民经历了市场放缓

这些数据是基于ACT选民的重新分配,这些选民将在下个月的选举后实施。根据目前的选举界限,ACT有两名选民,但将获得额外席位。

堪培拉的选民目前包括思域,以及该中心以南的每个地区; Fenner将Belconnen,Gungahlin和Inner North郊区覆盖到Ainslie和O'Connor。

根据新的分布,新的Bean座位将覆盖Tuggeranong,Weston Creek,Molonglo Valley和Woden Valley的部分地区。堪培拉的选民将覆盖沃登谷,内南区,内北区和贝尔康恩的一部分。芬纳将覆盖Belconnen和Gungahlin的大部分地区。

由于大多数ACT最昂贵的郊区都在堪培拉选区的边界内,所以座位最贵的中位房价为905,000美元并不令人惊讶。

但去年,在新界限下,堪培拉选民经历了最慢的增长率,为0.4%。Bean涨幅最大,为5.2%,Fenner涨幅为3.3%。

领域经济学家Trent Wiltshire表示,过去几年,Bean和Fenner的价格较低,价格增长较为强劲,而堪培拉的价格较高,今年的房价几乎持平。

“这与悉尼和墨尔本的情况一致,市场的最高端通常有点弱......这是一个非常一致的故事。”

虽然堪培拉选民和其他席位在房价中位数方面存在明显差异,但单位价格却不那么明显。

Fenner的中位数单价最低为40万美元,其次是Bean为443,500美元,堪培拉为470,000美元。

在租赁市场,堪培拉的选民拥有最多的租赁物业,占41%。澳大利亚国立大学社会研究与方法中心副教授Ben Phillips表示,这可能是由于选民人口结构不同。

“堪培拉的内部选民是一个不寻常的选民,因为它是高收入但存在差异,因为你有大量的学生,年轻人大多是租房者,”他说。

“你们[学生们]和昂贵的郊区的人住在一起,他们是房主,更有可能拥有投资房产。”

在Fenner,30.8%的房产是租赁的,在Bean,它是23.9%。Bean也有最多的房主没有支付抵押贷款,31.2%的房主完全拥有他们的房产。

澳大利亚首都直辖区的三个选民都被认为是安全的劳工席位,需要高达12.94%的波动才能使该党脱离其在该国首都的高位。

根据目前的分歧,芬纳(前弗雷泽)一直有一名工党成员,而堪培拉在其45年历史中只有三个任期的自由党成员。

由于许多民意调查暗示了工党的胜利,人们普遍认为 - 特别是在公共服务部门 - ,ALP政府对ACT市场有利。

“根据经验,联邦工党政府对堪培拉房地产市场来说是一个更好的消息,主要是公共服务业的就业增长[和]可能是公共服务的工资,”威尔特郡先生说。

但菲利普斯表示,两国政府都在削减公共服务,联邦议会对澳大利亚首都直辖区的影响近来已经减弱。

“工党和自由党都在削减公共服务,所以我不会说它像许多人想的那样具有强大的影响力,”他说。

“面对削减,堪培拉经济仍保持弹性,还有其他事情已经取代。我们有很多建筑,公寓和住房的增长非常强劲。

“在公共服务削减方面,这些因素和其他因素使[堪培拉]无法接受。”

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