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尽管经济放缓 但上市开发商仍看到了缓解迹象

尽管房地产市场疲软,但大多数上市开发商在9月季度报告了更好的现金收入和更低的利息支出,因为他们将多个项目交给了客户并减少或再融资债务。

尽管经济放缓 但上市开发商仍看到了缓解迹象

一些公司,如DLF有限公司,该国最大的开发商,正计划通过提高股权进一步削减债务。

与过去趋势相比,低收集需要建筑商为建筑费用提供贷款,开发商在7月至9月期间偿还了贷款,这得益于收藏的改善。

例如,住房开发和基础设施有限公司(HDIL)收集的预付款与6月份季度相比增加了约20%,达到185亿卢比。HDIL财务和投资者关系副总裁Hariprakash Pandey表示,“我们预计12月季度的收款将增加40%,达到约300亿卢比。”

“对于前六个月(财政)的现金流是有史以来最好的,它超过20%增加了面对面的人,去年同期,” JC夏尔马,副主席和MD,Sobha开发有限公司表示, 。

行业高管表示,现金流改善的一个可能原因是许多项目在此期间被移交给客户。建筑支出在9月份季度增长了20%.Godrej Properties Ltd在2010年启动的最大的住宅项目 - 艾哈迈达巴德的花园城市交付了大约600套公寓的第一期。即使建筑商在建筑上花费更多,他们也管理压低融资成本。在过去五个季度上涨之后,8家大型上市房地产公司的总利息成本同比持平。选择的公司如IndiaBulls Real Estate Ltd和Puravankara Projects Ltd报告因债务减少导致利息支出下降。

开发商还为他们的贷款再融资以降低成本。Sobha Developers的平均借款利率从4月份的13.5%降至9月份的12.7%。HDIL表示,它以8至10年的期限提高贷款,以12.5%的利息取代短期债务。

开发商也在寻求筹集资金。8月份Godrej Properties通过配股筹集了700亿卢比,这有助于将净债务从6月份的1,600亿卢比减少到1200亿卢比左右。

Mahindra Lifespace Developers Ltd的债务约为1,400千万卢比,计划通过合格的机构配售从二级市场筹集400亿卢比。通过出售非核心资产和内部应计,DLF在本季度减少了约900亿卢比的债务。不过,该公司的债务约为19,500千万卢比,并计划通过在首都两个购物中心的商业抵押贷款支持证券筹集约1,000亿卢比。总体而言,九个主要参与者的9月份季度业绩同比增长13%,而6月份季度则为23%。然而,净利润基本持平,因为建筑成本上升导致利润受到抑制。

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