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为购房者 建筑商提供贷款以获得便宜

为了在经济面临经济放缓的情况下给房地产市场带来刺激,印度储备银行周五宣布了两项措施,将增加建筑商/开发商和个人买家的银行信贷流量。

为购房者 建筑商提供贷款以获得便宜

此外,对这些实体的贷款可能会变得更便宜,住房单位的价格可能会下降。

根据RBI,住宅项目的建筑商/开发商现在将被归类为商业房地产住宅(CRE-RH)类别,从而吸引较低的风险权重和较低的标准资产配置。

根据所涉及的风险,银行必须对贷款加权,以获得他们为贷款而必须分配的资本。

他们还需要拨出资金来提供标准贷款(或执行贷款)。

属于CRE-RH类别的建筑商/开发商将吸引75%的风险权重(CRE项目为100%)和标准资产配置率为0.75%(CRE项目为1%)。

由于风险权重和标准资产配置较低,银行将获得资本减免,他们将能够以略低的利率向建筑商/开发商提供贷款。反过来,建筑商/开发商预计将削减他们建造的房屋的售价。

由于央行已下调风险权重,住房贷款利率可能略微下降。

由于地铁及其郊区的房地产价格居高不下,央行已将房屋贷款的风险权重从125%降至75%至75%以上。较低的风险权重意味着银行必须留出较少的资金来进行房屋贷款。

例如,如果借款人获得了1亿卢比的贷款,那么早些时候该银行就不得不拨出11.25万卢比(风险权重为125%,资本充足率为9%)来偿还贷款。在向下修正之后,银行将需要留出6.75卢比。

住房融资公司的监管机构国家住房银行计划在一周内跟进印度储备银行的脚步并发布类似的通知。

NHB主席兼董事总经理RV Verma表示,RBI措施认识到住房部门的贷款(资产)质量非常好。

“随着贷款的降低,建筑商/开发商将被鼓励降低单价。个人借款人也将在利率方面得到一些缓解。最新的RBI措施将推动经济增长,“Verma说。

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