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首次购买者数量和新房需求正在规范化

Builder最近的一篇文章预测,新房需求将开始恢复到过去的正常模式。在最近的经济衰退之后,许多家庭的年轻人与父母一起搬家,人数增加了一倍。

首次购买者数量和新房需求正在规范化

现在有越来越多的证据表明这些年轻人能够搬到自己的家中。去年进行的一项调查显示,目前与父母同住的年轻人数量有所下降,这是2005年以来这些百分比首次下降,当时房地产市场的情况最初开始恶化。所涉及的百分比可能看起来很小,因为与父母同住的18至24岁的年轻人在12个月内从56%下降到55%。然而,即使1%的下降也相当于目前正在寻求组建自己家庭的30万人。

哈佛大学住房联合中心最近的一项研究表明,该文章还认为这些改进将继续进行。结果显示,2013年,与正常比率相比,20多岁的人与父母共同生活的人数增加了210万。随着这个群体逐渐离开家,应该增加对住房的需求。该研究预计,未来10年将形成270万户家庭,其中包括30多岁的成年人。预计未来几年首次购房者将构成房地产市场的更大部分。在典型的市场中,首次购房者通常占购房者的40%,而在此阶段的恢复数字通常约为45%甚至更多。最近首次购房者占所有购房者的35%至38%。

随着市场开始正常化,这将有助于推动新的家庭形式回升至历史平均水平。一般来说,每年约有140万个新家庭,但是不到一半,大约在500,000到700,000之间。专家们通常希望在此阶段接近170万的比率。尽管首次购房者因学生贷款债务和抵押资格问题而面临更多困难,但未来几年新住户仍有可能大幅增加。

剩下的一个问题是这些新家庭中有多少将成为购房者。有些人会发现很难有资格获得抵押贷款。很可能这些新家庭中的许多人将搬入租赁房产,但希望这将是购买自己房屋的第一步。

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