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贷款人对地平线上新房泡沫的警告

根据FICO对美国和加拿大的203名银行风险管理人员进行的季度调查显示,抵押贷款银行家担心另一场房地产泡沫即将到来。百分之五十六的受访者表示“不可持续的房地产泡沫正在膨胀”。

贷款人对地平线上新房泡沫的警告

“住房贷款环境已经分化,”FICO首席分析官兼FICO实验室负责人Andrew Jennings说。“美国有六百万房主仍处于抵押贷款水平,平均负资产高达33%。然而,随着许多城市房价飙升,美国房屋所有者权益总量达到自2007年底以来的最高水平。这并不是一个健康,可持续增长的情况。难怪加拿大和美国的许多贷款人都担心住房抵押贷款的风险。“

但近几个月来,房地产专家大多淡化了房地产泡沫的担忧。事实上,一份新报告发现,全国房价仍被低估了3%。Trulia最新的泡泡观察报告发现,按照目前的速度,房价预计将在2014年最后一个季度或2015年第一季度与长期基本面(不论是高估还是低估)一致。

住房数据提供商CoreLogic的首席经济学家马克弗莱明近几个月指出,“近期房价升值的大部分原因是市场因近期价格下跌引起的严重低估而出现调整。” “如果有的话,至少在未来几年内没有必要担心泡沫。”

FICO的调查还向银行家们询问了他们在消费贷款承保过程中最常见的担忧。银行家们最常提到的担忧是:“高债务收入比”在批准贷款方面(59%); “最近多次申请信贷”(13%); 和“低FICO得分”(10%)。

FICO销售,服务和营销执行副总裁迈克戈登说:“随着消费者信心增强,人们增加借贷,贷款人可以理解他们对负债增长感到担忧。”

“在过去的两个季度中,大约65%的受访者表示他们认为信用卡余额更高。这是我们在本次调查中见过的两个最高数字。当我与银行家谈话时,他们告诉我他们很高兴看到越来越多的消费者乐观,但他们对回归不计后果的借款持谨慎态度。“

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