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随着监管压力开始缓解 未售出的住房存量清理

在2016年12月季度宣布恶化后达到57个月的历史最高点后,住宅房地产的未售出库存降至40个月,因为买家正在重返市场以利用停滞不前的房地产价格和商品及服务税的好处搬入物业。

根据房地产咨询公司Liases Foras的数据显示,在恶化季度,八个一线城市的房屋销售量仅达到约50,700套,但在截至本财年6月的三个月中,房屋销售量已跃升至近7万套。月份库存是衡量当前市场上房屋库存需要多少个月才能出售的数量。

随着监管压力开始缓解 未售出的住房存量清理

“随后新的监管制度(RERA和GST)以及对Benami Properties Act的修订的恶化不仅影响了房地产,也影响了印度经济。

因此销售额出现放缓。但是一年之后销售开始回升,因为很明显新的监管方案确实对购房者有利,“Hiranandani集团的联合创始人兼董事总经理兼Naredco总裁Niranjan Hiranandani告诉Business Line。

价格停滞不前

Liases Foras董事总经理Pankaj Kapoor表示,未售出库存的减少部分归因于价格合理化。

“现在价格已经停滞了三年,这推动了销售,”他说。自2016年以来,每平方英尺的加权平均价格稳定在每平方英尺约6,700 英镑。

在上一财年,销售增长率约为13%,而今年6月季度则增长了6%。“销售速度的增长有助于减少库存积压,”他说。

销售额的大幅增长也受到经济适用房的推动,其中PM Awas Yojana的政府激励措施正吸引购房者购买房屋,价格低于25万卢比。卡普尔指出,在2016年第一季度和2019年之间,经济实惠部门的销售额几乎增长了两倍。

GST提升

Hiranandani表示,商品及服务税转换为12%的税款,任何购买公寓的购房者都应支付。

“因此,当商品及服务税不适用时,没有人愿意购买,直到大楼收到入住证明。鉴于购房者的立场,价格合理化是市场力量对买家情绪的简单反应,“他说。

此外,8%的商品及服务税适用于经济适用房。“有经济实惠的家庭和推动销售的优势。如果这些扩展到整个住宅房地产领域,它将有助于进一步推动销售,“Hiranandani说。目前40个月的未售出库存也远远低于12-15个月的水平,这是有效市场维持的水平。

Hiranandani补充说:“如果可以调整经济政策,以便降低利率,同时提高税收效益,那将是政府部分的一个积极步骤,这将进一步促进该部门的销售。”

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