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关于购买业主出售房屋的四件事

在购房过程中,您会看到大量房屋,其中大多数是房地产经纪人列出的房屋。但是,您可能会不时遇到业主列出的待售房屋(FSBO)。您甚至可能有一个想要直接向您出售房屋的朋友或亲戚。

关于购买业主出售房屋的四件事

虽然在不涉及房地产经纪人的情况下购买FSBO房屋似乎可以简化此过程,但这不一定是正确的。当您寻找业主出售的房屋时,请记住以下几点。

精明的房屋卖方知道,大多数买方与买方的代理人密切合作了数周(如果不是几个月或几年),他们将计划像其他卖方一样向买方的代理人赔偿。

买主的代理人通过房屋搜索的起伏起顾问作用。如果遇到FSBO机会,请让您的经纪人进行首次联系。他们很可能仍然可以为您工作,并为自己的努力而获得报酬。

如果您在一个符合所有条件的黄金地段找到了一个不错的房子,则将其列为FSBO而不是代理商列出的房子,别无所求。

要记住的主要事情是,您将见面并与所有者面对面。房屋买卖比二手车或家具买卖更具情感和个性。因此,与所有者见面会使您不舒服。

尝试超越它,继续关注奖品:您梦想中的家。利用您的经纪人,如果需要,可以随时要求在家里独处。

如果法律规定卖方有义务披露问题,检查房屋或进行任何维修,则FSBO必须配合。

一些卖家独行的问题是他们对房地产的流程或程序不熟悉。或者他们想按照自己的方式做。

如果您认为卖方忽略了义务或不允许您进行尽职调查,请相信您的直觉和代理商的判断。

即使房屋很棒,对您来说也不是正确的机会。如果感觉不合适,请继续前进。

自己列出房屋的房主往往有一个共同点:他们拒绝当地经纪人对房屋价值的看法。卖家(无论是否有FSBO)在情感上无法脱离房屋,或者在交易结束后没有可靠的计划, 有时会通过高估价格来破坏销售。

这些卖家通常会在列出之前与当地代理商会面。但是他们不喜欢代理商的定价策略,而是想自己给它一个机会。

有时,当他们无法独自出售时,他们会寻求代理商的帮助,并以合适的价格将房屋推向市场。为什么?因为到了变得严肃起来的时候,卖家常常希望得到代表。

但是,如果您爱一个房屋,并且价格低廉,请转到下一个,无论是业主还是代理商列出。

没有代理商的待售房屋也不例外。向您的代理询问有关列表的信息,并愿意像对待您或您的代理发现的任何其他机会一样对待它。

一个好的房地产专业人士应该事先告诉您,他们可以代表您进行任何销售。睁大眼睛走进去,并知道,就像任何谈判一样,谈判可能成功也可能没有成功。

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