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由于千禧一代我们种族分化的住房市场正在发生变化

基兰·基林(Kieran Killeen)在2002年购买佛蒙特州的房屋时就大为震惊,其标题禁止少数族裔除非他们是仆人才能住在那儿。

由于千禧一代我们种族分化的住房市场正在发生变化

他们是空话。种族盟约不再合法。

但是白人白人基林(Killeen)甚至不喜欢对自己房屋的所有权实行废止的种族主义限制。他与邻居合作,将其从南伯灵顿的其他房屋中删除。

这类盟约曾经受到政府的鼓励。基林(Killeen)头衔上的语言与1930年代联邦住房管理局使用的语言相符:“除白人外,任何种族的任何人都不得使用或占用任何建筑物或任何地段,除非该盟约不会阻止家庭佣人占用以业主或房客为住所的另一种族。”

基林指出:“花了70年的时间才消除制度上种族主义的纸迹。”

不幸的是,这不仅仅是历史。

住房市场种族主义过去的种族盟约和其他做法以社区隔离和财富减少的形式发扬光大。他们为黑人和西班牙裔社区在大萧条期间付出的惨重财务损失奠定了基础。即使是重新命名,这也是几十年前的一种普遍做法,即放贷人拒绝在少数族裔社区中发放贷款,但随着住房危机的发生,这种做法又卷土重来了。

有希望的人口趋势可以改善前景,但有人说这还不够。

对于一个多世纪以来,出现了白人和少数族裔住房拥有率之间的持久差距。根据美国人口普查局的美国社区调查,最新数据显示,白人拥有房屋的比例为71%,黑人为41%,西班牙裔为45%,亚洲人为58%。

好消息是,最年轻的房主(千禧一代)更加多样化。根据Zillow Group的《消费者住房趋势报告》,他们对房地产市场的推动作用超出人们的想象。

Zillow集团首席营销官Jeremy Wacksman说:“尽管少数族裔在房主中所占的比例仍然不足,但随着年轻,多样化的购买者进入市场,这种情况正在发生变化。”

实际上,所有购房者中有一半年龄在36岁以下。尽管整个房地产市场偏向于白色,其中黑人,拉丁裔和亚洲房主各自所占比例不到市场的10%,但总体而言千禧一代的多样性更大,而且拥有房屋的千禧一代。

千禧一代房主中只有66%是白人-接近白人占总人口的61%的比例。

同样令人鼓舞的是,拉丁美洲人和亚洲人已开始缩小其房屋拥有率与白人之间的差距。但是,白人和黑人之间的差距已经扩大。

除了房地产泡沫期间的暴涨外,非洲裔美国人的房屋拥有率似乎长期处于低迷状态。

根据城市研究所(The Urban Institute)2015年的一份报告,未来的趋势是“ 一致担忧 ”。“黑人的房屋所有权受到侵蚀有可能损害他们获得和维持经济稳定的能力,更不用说建造资产了。”

1968年的《公平住房法》(Fair Housing Act)颁布后,非洲裔美国人的经济状况开始有所改善,因为人们更容易质疑改组,种族盟约和其他形式的歧视。

到1990年代,黑人终于在房地产市场上站稳了脚跟。

然而,在房地产泡沫期间,其中许多人成为不明智抵押贷款的受害者,在某些情况下甚至是彻底的掠夺性,城市研究所大都会房屋和社区政策中心联合主任罗尔夫·彭德尔说。

“如果您在一个社区中拥有房屋,那里只有40%到45%的人拥有房屋,并且您有朋友,邻居和表兄弟姐妹,其中许多人的生活比您要富裕,那么您可能会(通过再融资)取出钱,因为您正在帮助人们度过难关,”他说。

NAACP法律辩护和教育基金会诉讼副主任科蒂·蒙塔格(Coty Montag)表示,当时,即使信誉卓著的非裔美国人和西班牙裔美国人也转向次贷或掠夺性贷款。她曾是美国司法部的前律师,曾协助司法部对富国银行提起诉讼,最终导致了2.34亿美元的和解。

结果,黑人和西班牙裔社区受到的打击更为严重,并且 从住房危机中反弹的速度越来越慢。

全国房地产经纪人协会全国执行理事安托万·汤普森(Antoine Thompson)表示:“当人们无法获得这些贷款时,我们每天都面对悲伤的表情。” 它是美国最古老的少数族裔房地产贸易协会,代表非洲裔美国人和其他少数族裔房地产专业人士,它支持向新的信用评分模型迈进,该模型考虑了房租和公用事业付款以及非传统收入形式。

这些历史习俗包括20世纪中叶政府批准的改版和种族盟约,使黑人无法在白人购房和积累财富的同时购房。

蒙塔格说,当时私营部门也发挥了作用。“房地产经纪人不会向非裔美国人展示全白人社区的房屋,银行不会向非裔美国人发放常规抵押贷款,承包商也无法获得资金支持来为白人社区的非裔美国人建造房屋。”

蒙塔格解释说:“白人房主会积极劝阻那些试图搬到附近社区的非洲裔美国人。” “在某些地区,会有暴力或其他方式劝阻新的黑人邻居。”

意识到过去的不公,是当今了解非洲裔美国人房屋所有权的第一步。

汤普森说:“房屋所有权是美国积累财富的第一方式。” “无论是政府重新修订,还是与二战后回到家中而无法获得《地理标志法案》上大学的非洲裔美国人,或导致美国郊区化的政府资助的贷款相关的问题:我们不能忽略那些现实,在我们今天的生活中起着重要作用。”

西班牙裔美国人的前景更加光明,调查显示,他们比其他任何种族或族裔群体更有可能将房屋所有权与美国梦相关联。70%的西班牙裔受访者告诉Zillow,拥有自己的住房对于实现这一梦想是必不可少的,而亚太地区岛民受访者中有64%,黑人受访者中有63%,白人受访者中有58%。

“拥有所有权几乎是所有拉丁美洲人的愿望,”非营利性国家拉拉扎全国委员会住房与社区发展副主席Lautaro Diaz说。

有充分的理由:拥有住房对于经济稳定,改善健康状况和接受更多教育至关重要。

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