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美国抵押贷款违约率跌至25年新低

MBA行业分析副总裁Marina Walsh说:“第三季度,所有贷款类型的抵押贷款拖欠有所减少,包括传统贷款,VA贷款,尤其是FHA。” “随着春季天气相关干扰的减弱,联邦住房管理局的拖欠率下降了100个基点。劳动力市场保持健康,经济增长超出预期。这两个因素导致近25年来总体拖欠率最低”。

美国抵押贷款违约率跌至25年新低

沃尔什补充说:“展望未来,我们将继续监视新的联邦住房管理局贷款的信贷状况,因为这种状况的变化可能会对未来的拖欠率产生明显影响。”

MBA 2019年第三季度全国犯罪调查的主要发现:

与上一季度相比,经季节性调整后的所有未偿还贷款的抵押贷款拖欠率均下降至1995年第一季度以来的最低水平。分阶段来看,30天拖欠率下降了42个基点,降至2.20%,60天拖欠率下降6个基点至0.75%,而90天违约金减少8个基点至1.02%。

按贷款类型划分,常规贷款的总拖欠率与第二季度相比下降了61个基点,降至3.00%。FHA犯罪率下降100个基点,至8.22%,VA犯罪率下降31个基点,至3.93%。

与去年同期相比,所有未偿还贷款的总抵押贷款拖欠减少了。传统贷款的不良率下降了56个基点,FHA贷款的下降了74个基点,VA贷款的下降了23个基点。

拖欠率包括至少一笔逾期还款的贷款,但不包括止赎过程中的贷款。截至第三季度末,止赎过程中的贷款百分比为0.84%,比2019年第二季度下降6个基点,比一年前下降15个基点。这是自1985年第四季度以来最低的止赎房屋库存率。

严重拖欠率是逾期90天或更长时间或处于止赎过程中的贷款百分比,为1.81%,比上一季度下降了14个基点,与去年同期相比下降了32个基点。这是自2000年第三季度以来的最低严重拖欠率。与上一季度相比,严重拖欠率降低了常规贷款的19个基点,降低了FHA贷款的4个基点,并增加了VA贷款的6个基点。与去年同期相比,常规贷款的严重拖欠率下降了36个基点,FHA贷款的严重拖欠率下降了35个基点,VA贷款的严重拖欠率下降了8个基点。

在所有严重拖欠贷款中,只有14%来自2016年或更晚。但是,FHA严重拖欠贷款的25%源自2016年或更晚。

总拖欠率下降幅度最大的三个州是上一季度受天气影响的州:阿拉巴马州(81个基点),西弗吉尼亚州(78个基点)和密西西比州(73个基点)。

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