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波兰以超过20亿欧元的房地产投资交易引领中东欧地区

据日联称,2016年1月,中欧和东欧完成的房地产投资交易额约为51亿欧元。波兰占20.7亿欧元,其次是捷克共和国(9.5亿欧元)、匈牙利(9.1亿欧元)、罗马尼亚(3.4亿欧元)和斯洛伐克(3.1亿欧元)。见(其他中东欧)市场在最终交易中登记了5.4亿欧元。

“2016年中欧和东欧地区完成的房地产投资交易额总计51亿欧元,”中东欧资本市场(CECapital Markets)负责人斯图尔特·乔丹(Stuart Jordan)评论道。“这比去年同期增长了69%,也是自2007年以来中东欧房地产投资量中H1表现最好的一次。投资者对商业项目的兴趣仍然很大,因此,我们预计2016年的总成交量将超过100亿欧元。”

中东欧零售投资主管阿加塔·塞库(Agata Sekuła)评论说:“波兰吸引投资者的原因在于市场的规模和透明度,以及该国的良好经济表现。在波兰完成的房地产投资交易总额为20.7亿欧元,包括零售10.2亿欧元、办公室7.86亿欧元和仓储2.61亿欧元。从核心到机会主义的所有投资者都活跃在波兰市场。值得注意的是,从小型单一资产到复杂平台交易的交易都是在H1中完成的。“

2016年在波兰的其他显著零售交易包括梅兰从Valad收购Kraków的Ch Krokus,联合投资从RockSpring收购科宁的Ferio,以及世邦魏理仕全球投资者从特里斯坦资本合作伙伴公司收购Słupsk的GaleriaJantar。主要零售收益率为5.00%。

值得注意的华沙办公交易包括华平投资房地产收购公司中心(GolubGetHouse),GLL从Invesco收购Zaułek PIęKNA,以及Valad从峰边Polonia管理公司收购Wiśniowy商业公园(C,D,E,F)。华沙的最高办公室收益率为5.0-5.25%.

有趣的是,波兰的2016年上半年办事处交易的60%是在华沙以外订立的。主要交易包括(除了上述交易与重新定义之间的交易):来自AllconInvestment的Intel在GdainkSK中购买Allcon@park,由Torus到PHN销售GdainkSK的第2阶段,以及通过GTC收购HinesOffice产品组合(SteringaBusinessCenter和Gdaelsk的Neptun办公中心)。值得提及的其他区域办事处交易是:Warburg-Hahh的AlejaPokoku5收购由BuMA集团投资RealEstate,BensonElliot/Shayrow资本收购GdaelesSK、OkraglaK&Kwadraciak在Poznaur和论坛76中的Opera办事处。喜达屋在Butma集团的KrakhouW公司完成了5号办公楼(QuattroBusinessPark的一部分)的购买,GTC收购了从GarvestRealEstate获得的Poznarin的像素。

波兰最大的仓库交易包括:Hines REIT收购的NBGI投资组合、ECI出售给Hines REIT的Annopol商业园区以及GLL收购位于Poznań的亚马逊履行中心。主要仓库收益率为6.75%,进一步压缩预测,而特殊的,长期租赁资产交易远低于6.00%。

“投资者在波兰的活动依然活跃。我们预计全年房地产投资交易总额将与去年的结果一致,约为40亿欧元,“AgataSekuła补充道.


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