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整个欧洲第二季度的投资者胃口依然强劲

2016年第二季度,欧洲商业房地产投资总额为540亿欧元,较2016年第一季度增长2.5%,较10年平均增长30.4%,尽管活动低于2015年第二季度。办公部门表现最为强劲,在北欧地区表现尤为强劲的推动下,2016年第一季度增长8.3%。

尽管欧盟公投给英国带来了不确定性,但其他欧洲市场的情绪依然强劲,投资水平同比稳定。法国和瑞典这两个欧洲第三和第四大市场的投资量特别有弹性,去年在这些市场的投资分别增长了32%和20%。2016年第二季度,法国和瑞典的业绩都受到活跃的办公行业的推动。

爱尔兰的表现也非常强劲,2016年第二季度的商业地产交易达到创纪录的23亿欧元,是去年第二季度的两倍多,尽管布兰查斯敦中心(Blanchardstown Centre)在本季度以近10亿欧元的价格出售。波兰紧随其后,第二季度的交易额为15亿欧元,是去年同期的三倍多。

德国本季度的投资水平有所下降,这很可能与核心市场缺乏股票有关,这使得欧洲的投资总额受到了抑制。德国的核心地产仍被高度视为避风港,人气依然强劲。

在英国退欧公投之前,英国的表现也不如欧洲大陆同行强劲,尽管强劲的基本面因素继续支撑着英国市场。最近英镑贬值,加上利率较低,吸引了海外投资者对英国的关注。随着债券收益率与房地产之间的利差创下历史新高,英国和欧洲大陆房地产的基本面仍具有吸引力。

世邦魏理仕(CBRE)EMEA投资地产董事总经理乔纳森·赫尔(Jonathan Hull)评论道:“尽管投资者对英国退欧反应谨慎,但市场基本面依然强劲,投资者仍有大量资金需要动用。这种不确定性意味着,在决定如何行动之前,许多投资者将密切关注市场的发展。不过,随着我们进入一个更稳定的政治环境,市场情绪已有所改善,有迹像显示市场对此反应积极。“

MilesGibson,英国研究主管,CSBRE,补充:"欧盟公投风险无疑是影响Q2投资活动的一个因素,但今年早些时候金融市场的不稳定同样重要,使投资者更有风险规避风险。"

资本市场(Capital Markets)高级董事伊琳娜·乌沙科娃(Irina Ushakova)表示:“与大多数欧洲市场不同,投资者在2016年第二季度对俄罗斯采取了观望态度,主要原因是汇率不确定和市场普遍波动。然而,对商业房地产的兴趣仍然很大,经济和俄罗斯卢布的潜在稳定,我们预计2016年下半年俄罗斯投资活动将增加,2016年总投资额将达到45亿美元。到目前为止,2016年以来零售行业吸引的投资者兴趣最高,其次是办公和仓库行业。“


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