奥兰多继续在创造就业机会方面处于领先地位。在越来越多的数字媒体、软件和娱乐公司的推动下，专业和商业服务行业正在提振写字楼需求，尤其是在香港中央商务区。

拥有超过15年商业地产经验的执行董事Todd Davis于2009年加入高力国际中佛罗里达。他现在负责管理该地区的一个办公室投资组合，并代表几家租户。在接受商业地产高管采访时，他评估了推动奥兰多写字楼需求的因素，以及该行业面临的挑战。

目前有哪些项目正在进行中，它们将如何影响奥兰多市场?

戴维斯:在这个房地产周期中，我们第一次看到了投机性开发，无论是在奥兰多西南部还是玛丽湖，都取得了成功。私人房地产投资、收购和开发公司TPA Group即将完成玛丽湖(Lake Mary)一座12万平方英尺的投机建筑，并已将其中大约一半的空间进行了预租。在奥兰多西南部，一位巴西私人投资者投机建造了一座13.5万平方英尺的大楼，目前已全部租给洛克希德马丁公司(Lockheed Martin)和迪斯尼公司(Disney)这两家公司。迪斯尼是这个项目第一阶段的遗产承租方，而洛克希德公司是这个办公园区的新来者。

在中央商务区，SunTrust广场(SunTrust Plaza)正在建设中，这是奥兰多第一个以交通为导向的开发项目，该项目将有一个太阳铁路站。这是一处多功能房产，拥有180间客房和办公室，面积约20万平方英尺。我相信它已经接近90%的入住率，预计将在2019年第三季度交付。这是非常积极的。奥兰多魔术队(Orlando Magic)刚刚开始预售他们的办公楼，作为新的体育娱乐区综合体的一部分，该综合体将位于4号州际公路西侧现有场馆和教堂街(Church Street)附近。

哪些子市场对办公空间的需求最大，是什么因素造成的?

戴维斯:在过去的几年里，奥兰多市场有很多积极的吸收，每个次级市场的需求驱动因素各不相同。例如，金融机构、法律、技术和工程/建筑公司构成了CBD租户的主体。奥兰多东部的需求是由国防和仿真行业驱动的，而奥兰多西南部的需求是由建筑、度假所有权和分时度假公司以及娱乐和吸引力关联公司驱动的。

新兴次级市场的投资者应该关注什么?

戴维斯:中央商务区和玛丽湖是奥兰多的两个核心办公市场。然而，诺娜湖和医疗城正在崛起。Tavistock Development Co.帮助改变了该州这个地区社区的设计方式，即围绕着生活-工作-娱乐的生活方式。

办公室发展的最大趋势是什么?

戴维斯:大多数公司想要的是开放、高效的空间、健康、可步行性和便利设施，以帮助招募和留住年轻一代和最优秀的人才。

什么因素导致了奥兰多办公空间的崛起?

戴维斯:奥兰多是全美就业增长最快的五个城市之一。地铁的地理位置优越，可以接触到大学毕业生，没有州所得税，负担能力强，有好学校，有海滩，有天气，这些都使它成为一个繁荣的商业环境的理想场所。

目前，该地区的潜在租户希望看到什么样的建筑特色?

戴维斯:对办公室租户来说，效率和便利设施是目前最重要的。此外，健康已经成为一个重要的特征。例如，租户越来越多地在有健身房、更衣室和某种“乐趣”因素的建筑中寻找空间，以分散员工的日常工作，哪怕只是几分钟。

你对未来的办公室投资有什么期待?

戴维斯:从国家的角度来看，奥兰多是一个相对便宜的市场。5年前，写字楼投资的买家主要集中在美国东南部。由于奥兰多在过去几年的高速增长和积极的关注，全国投资市场受到了关注。我预计随着奥兰多地区经历指数级的工作和人口增长，这种情况将持续下去。