德克萨斯州理查森--TransWest Investment Group与韩国首尔Mirae Asset Global Investments Co.的新合作伙伴--企业地产信托I LP(公司地产信托I LP)，已经进入了地区房地产历史册。该公司刚刚收购了位于得克萨斯州理查森的220万平方英尺的州立农场汽车保险公司地区总部，这笔交易不仅被称为达拉斯有史以来最大的房地产交易之一，也是北德克萨斯州最大的房地产交易之一。

TransWest没有证实任何谣言--比如将州立农场四栋住宅的收购价格定在8亿美元以上--但它也没有完全保持电台的沉默。TranswesternInvestmentGroup总裁劳里·多特(LaurieDotter)对商业地产高管表示：“我们可以披露Mirae投资于所有权实体的股本金额。”Mirae拿出3.48亿美元，TransWest的一家实体也投资了一笔未披露的金额，高盛和德意志银行提供了4.52亿美元的抵押贷款债务。

以一个全新的甲级写字楼为例，将它与长期租约下的信用租户以及开发商kdc 13亿美元的城市线混合使用项目中的一个位置结合起来，你就有了一个投资者的梦想。州立农场的家由13层的州立街1150层、15层的1251州级和21层的1201号州立街组成，所有这三座建筑都是2015年交付的；第四座高楼，12层的北普莱诺路3661号，上个月才竣工。此外，每座由科根建筑师设计的大楼都有大约30，000平方英尺的地面零售面积.综合考虑，最先进的LEED黄金认证建筑构成了以公交为导向的城市线(CityLine)现场工作-娱乐目的地的核心，最终将提供500万平方英尺的办公空间、大约3900套多家庭住宅、60多个餐饮和零售选择、两家酒店和公共绿地。

CPT我才刚开始。该合作伙伴关系正在寻求出售-回租交易，涉及到主要的、完全租赁的机构地产，用于长期持有。对于投资界的很大一部分人来说，这是在合适的时机采取的正确策略。多特说：“许多投资者都有兴趣在他们的投资中获得稳定、有吸引力的当前收益率，这是从与信用承租者的长期租赁所产生的可靠租金支付中得来的。将他们的股权投资与债务资本相匹配，债务资本可以在一个资本保守的工具中获得符合目标的回报。许多投资者无法在具有可比企业信用的固定收益投资中实现目标。”

商业房地产服务公司JLL的一份报告显示，出售回租市场可能不会像几年前那样火爆，但它仍然具有很强的竞争力，办公部门是这场游戏的领头羊。信贷和租赁仍然是估值的主要组成部分，特别是投资级租赁和10年以上租赁的房地产，比平均办公租赁净资产高出14个基点。随着CPT I继续寻找更多的前景，TransWest并不为其他投资者所吓倒。他说：“我们认为这不会是一项挑战。我们正在努力创造更多的机会，“多特补充道。