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房地产仍然是最佳的投资资产类别

一些关键的调查结果表明,印度房地产行业的现状与抱负商数之间存在相关性:

这些相互矛盾的发现并不意味着Track2Realty的这项泛印度调查完全没有方向。事实上,有史以来第一次对购房者和经验丰富的投资者的心理图进行了如此详尽的研究,表明“贪婪是好的”在整个行业的生态系统中普遍存在。此外,很明显,开发商和购房者在把房地产作为交易商品来赚钱的诱惑上是一致的。

大多数印度人在投资时只受到一个因素的激励,那就是投资回报率(ROI)。孟买的一位购房者Raju Kamat承认:“如果那里的投资回报率更高,我可以靠房租生活,也可以投资其他金融工具。”“我投资买房的原因是,没有其他投资能像房地产一样给我带来高回报。这是一项经过考验的投资,在过去30年里回报率最高。”

不用说,这也表明,房地产是、而且将继续是最佳的投资资产类别,尽管对房子的渴望与用户体验相矛盾。

用户体验下降

从用户体验来看,该行业的表现进一步下滑,相比之下,我们2011年的调查显示,近80%的人对他们的购房不满意,而今年的这一比例为84%。只有7%的印度人认为股票和共同基金是他们的主要投资选择,只有5%的人认为黄金是他们的首选。

如果这一发现没有附带一些附加条件,这一消息肯定会向印度开发商发出一个积极的信号,他们正受到销售放缓和流动性紧缩的影响。更有趣的是,印度人并不认为房地产投资风险最大;他们觉得股市更容易出现风险。65%的人认为股票风险最大,只有28%的人认为房地产风险最大;剩下的7%则认为其他投资工具的风险最大。

“尽管房地产市场放缓,但由于需求远高于供应,这是一种风险较小的投资选择,”来自哥印拜托的购房者维努•道恩(Vinu Dawn)认为。“房地产价格在短期内可能会调整或崩盘,但它绝不会像股市那样崩盘。更重要的是,从不动产的角度来看,不动产是一种不动产。

20个城市的调查

2015年9月10日至25日,Track2Realty在印度20个城市开展了一项旨在评估印度城市投资意愿和担忧的泛印度调查,这些城市包括班加罗尔、金奈、海得拉巴、哥印拜陀、高知、孟买、那格浦尔、纳西克、浦那、艾哈迈达巴德、斋浦尔、博帕尔、德里、诺伊达、加兹阿巴德、古尔冈、昌迪加尔、加尔各答、勒克瑙和巴特那。

受访者被问及的问题包括投资选择、视野、回报预期、期望、房地产投资、行业经验和满意度等。


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