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明尼阿波利斯工业市场强势进入2020年

明尼阿波利斯工业市场有多强劲?想想380万这个数字吧。这是明尼阿波利斯市工业市场在2019年吸收的面积。

这一数字来自世邦魏理仕及其第四季度明尼阿波利斯工业报告。考虑到明尼阿波利斯工业市场的强劲,这份报告充满了好消息,这并不奇怪。

根据世邦魏理仕的数据,去年第四季度,明尼阿波利斯工业市场的净吸纳量为622,856平方英尺。这帮助该市场在今年达到380万平方英尺的目标,这一数字代表着从2018年开始18%的稳步增长。

这里的工业空置率保持在4.4%的低位,2019年工业用地的整体要价为每平方英尺6.46美元。当然,这两个数字都令人印象深刻。

世邦魏理仕的研究人员指出,双城市场的就业稳定增长是工业表现强劲的一个原因。第四季度末,明尼阿波利斯市的失业率为2.9%,为全国第八低。

世邦魏理仕驻明尼阿波利斯第一副总裁汤姆•贝内特(Tom Bennett)在与第四季度报告一同发布的一份声明中表示:“尽管美国许多地区预计经济将出现衰退,但双子城的经济在全年都在持续增长。”“这种持续的增长,加上较低的空置率和对工业地产不断增长的需求,创造了一个工业市场,吸引了10年来最好的投资。”

建筑方面,第四季度交付量下降,共完成431,702平方英尺工业用地,低于第四季度的993,890平方英尺。今年,明尼阿波利斯工业市场新建筑面积达220万平方英尺。尽管交付量处于2013年以来的最低水平,但2020年的交付量将超过2019年的总交付量,目前有290万平方英尺的工业空间在建,计划在今年年底前完工。

第四季度租赁面积减少125.4万平方英尺,低于第三季度的240万平方英尺。这使得2019年的总建筑面积达到8254万平方英尺。北部中央次级市场占租赁活动的近三分之一,占32%,其次是西北部次级市场,占30%。

去年第四季度最大的一笔交易是领汇实业(Link Industrial Properties)以2.37亿美元的价格收购了280万平方英尺的柯罗尼公寓(Colony portfolio)。该投资组合包括双子城的18处房产,其次是AEW Capital Management以3,700万美元的价格收购了明尼阿波利斯市472,323平方英尺的核心产业投资组合,其中包括明尼苏达州萨维奇和Shakopee的两处房产。

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