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CPPIB正寻求为圣约翰大教堂提供9.75亿美元的建设贷款

据《商业观察家报》报道,牛津房地产集团(Oxford Properties Grou p)和加拿大养老金计划投资委员会(Canadian Pension Planet Investment Board)日前获得了一笔9.75亿美元的建筑贷款,用于资助圣约翰码头的开发。

熟悉这一融资请求的贷款人告诉CO,这笔贷款的贷款成本约为55%,竞争非常激烈,一位有兴趣的人士告诉CO,“每家大银行都在为获得这笔高调交易的一部分而奋斗”。

消息人士称,此次债务转让由世邦魏理仕(CBRE)旗下的詹姆斯?米隆(James Millon)、汤姆?银监会官员没有立即回应记者的置评请求。

在谷歌宣布将全部租赁130万平方英尺的房产之前,这一融资请求就引起了热议。这家互联网巨头宣布计划在2018年底投资10亿美元在其谷歌哈德逊广场校园,其中包括圣约翰航站楼(位于华盛顿街550号)、315号哈德逊街和345号哈德逊街。后两处房产分别由Jack Resnick&;Sons和Trinity Real Estate领导的一家合资企业拥有。

谷歌预计今年将迁入哈德逊街房产,2022年将迁入圣约翰码头。

考虑到所寻求的建设贷款规模庞大,一些消息人士推测,一家银行辛迪加可能会将其压低。另一位贷款人士对此次融资之前的看法表示赞同,称:“这是最热门的项目之一,租给了需求最旺盛的租户之一。如果你能在这笔交易上竞争,你就会竞争。

该房产位于休斯顿和西街之间,紧邻哈德逊河公园的40号码头,最初是作为高线高架铁路的南部终点站建造的,建造的目的是容纳227辆轨道车。

阿特拉斯资本集团(Atlas Capital Grou p)和Westbrook Partners于2018年1月以7亿美元的价格将这一不断扩张的工业综合体的南部部分出售给了牛津和加拿大养老金计划投资委员会,使牛津获得了52.5%的控制权。(卖方保留了该地块北部的所有权,并正在盯着那里的一个住宅项目。)


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