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什么是RERA它对房地产专业人士和购房者有何影响


给予开发人员一定时间,直到2017年7月底,以在RERA下注册他们的项目。同样,范围相同的房地产经纪人仍在进行注册。许多州仍必须根据该法律宣布法规,最重要的是,购房者,开发商/发起人都必须根据RERA登记其计划。

印度议会通过了《 2016年房地产(法规与发展)法》(RERA),旨在维护购房者的利益并增加房地产投资。 Rajya Sabha于2016年3月10日通过了RERA法案,随后于2016年3月15日通过了Lok Sabha,自2016年5月1日生效。它的92个部分中有59个是在2016年5月1日宣布的。其余规则于2017年5月1日生效。根据该法,联邦和州政府必须根据《联邦法》制定的模式规则,在六个月内宣布其规则。

长期以来,购房者一直抱怨房地产交易不平衡且对开发商有利。 RERA和政府的示范法旨在在一级市场上在买卖双方之间建立更公平的交易。希望RERA将通过简化房地产购买房屋,提高问责制和透明度来促进房地产部门的监管,并且州和联邦法律的规定及其实质保持不变。

RERA是印度房地产行业的第一个监管机构。 《房地产法》规定,每个州和工会领土都必须规范自己的规章制度。

一些重要的合规性措施包括:

这项立法最积极的方面是,它为购买公寓和公寓提供了合法的法律制度,并力求在全国范围内规范购房行为。该法律的一些突出特点是:

建立监管机构:人们长期以来一直感到房地产行业缺乏适当的监管(例如印度证券交易委员会资本市场)。该法律在每个州和工会地区均设立了房地产监管委员会。它的功能包括保护利益相关者的利益,在指定的存储库中收集数据以及创建健壮的申诉机制。如果记录了任何延迟原因,则时间可能只会延长。同样,房地产上诉委员会(RETA)将是合适的上诉论坛。

强制注册:根据联邦法律,每个房地产项目(任何部分的面积超过500平方米或在任何阶段都超过8套公寓)都必须向州的RERA注册。如果未向现有项目颁发完整的证书(CC)或占用证书(OC),则必须注册并遵守该法案。申请注册时,房地产营销商必须提供有关该项目的详细信息,例如土地面积,开发细节,批准,完整时间表等如果所有这些步骤均得到正确遵循,则可以完成注册,完成注册,然后可以销售其他批准(与建筑相关)。

分配帐户:项目延迟的主要原因之一是从一个项目收取的资金被转用于新项目和不同项目的资金。为了防止这种转移,激活者必须在单独的分配帐户中占分配的70%。该帐户的收益只能用于土地和建筑费用,并且必须获得专业证明。

发起人系列公告:该法颁布后,房主可以在RERA网站上监视该项目的进度,因为有关该项目进度的建筑开发工作必须在规定时间内提交给发起人监管机构。

房东所有权代表:发起人现在必须保证其许可证的所有权和他对土地的权利的详细信息,如果该土地的所有权存在任何缺陷,则购房者除其计划名称和against确保不承建,然后去卖方并执行销售合同。

销售标准协议:该法规建议房地产所有者和房主之间制定标准销售协议。在一般情况下,promottar购房者对一个惩罚性赔偿惩罚性的系统默认以下,而promottar页这是错误的,如果它辨别patamalo或任何处罚罚款没有从旧的法律作出,修改即将到来,购房者不再一致的合同预计将结束E.

处罚:为确保不容易触犯法律,建议对触犯法律的人处以严厉的罚款(最高为项目成本的10%)和监禁。

资产的面积通常以三种不同的方式计算:地毯面积,建筑面积和超建筑面积。因此,当您购买物业时,您对此一无所知,因为我们中的许多人买不起像样的钱或公寓。

马哈拉施特拉邦RERA负责人Gautam Chatterjee说:“对于当前的所有住房计划,开发商必须在地毯面积的基础上(即在四堵墙内)释放其公寓面积,这一点至关重要。这包括我们可以使用的地方,例如厨房和卫生间。这种做法将使法律比以往任何时候都更加清楚。

据RERA称,Corbett地区内的公寓有使用空间。这不包括外墙,服务区,私人阳台或凉廊区域以及私人开放式地板区域。

根据Sumer集团首席执行官Rahul Shah所说,根据RERA指南,监管者必须释放正确地毯面积的平方英尺,以便客户知道他或她得到的平方英尺。但是,他说,法律并未规定经销商应根据地毯面积进行平价销售。

首先,注册一个现有的新项目需要大量的工作。应准备最近五年中每个项目的阶段,专有细节和详细的执行计划。

随着RERA的到来,将建立房地产管理委员会和房地产上诉法庭等特殊论坛。购置房屋和苦难

个人,例如消费者论坛和民事法院,将不再有争议的情况提供任何帮助,这些情况都在监管机构的控制之下。尽管RERA可以快速建立问题跟踪,但石蕊测试成功与否取决于问题解决机构的及时建立以及这些问题的解决速度。

截至2017年7月31日,已有23个州和工会地区建立了永久或临时监管机构。

根据RERA,每个州和工会领地必须建立自己的监管机构。开发人员无法销售其当前或即将到来的项目,并且开发人员无法营销其当前或即将到来的项目,除非它们在各州进行了永久性或临时性的改革注册。对于正在进行中的项目,注册截止日期为2017年7月31日,未颁发完成证书或占用证书。

住房和城市事务部说,古吉拉特邦,马哈拉施特拉邦,中央邦和旁遮普邦只有四个州建立了他们的永久房地产监管委员会,而19个州/联盟领土已经建立了一个临时监管委员会。

23个州/联邦领土已经宣布了该法案的规定。但是,有六个州制定了规则,但尚未宣布。根据《房地产法》,总共有9个州/联邦领土任命了临时上诉法院。根据该法律,只有七个州已开始在线注册。

马哈拉施特拉邦房地产监管局(MAHERA)于2017年5月1日成立。建筑物和房地产代理商的期限为90天,可以在房地产管理局注册新的和正在进行的计划,该计划将于2017年7月31日到期。

马哈拉施特拉邦成为第一个开始和解进程的州

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任何受影响的接收者或广告商(根据RERA的定义)都可以访问MahaRE设置的折衷系统。为此,创建了一个专用网站,可以通过MahaRE.A网站访问该网站。

该州的RERA网站于2017年7月26日启动,并宣布了北方邦RERA规则。

卡纳塔克邦RERA规则于2017年7月5日获得内阁批准。

泰米尔纳德邦RERA规则于2017年6月22日宣布。可能会排除/包括钦奈都会区(CMA)的入学计划或CMA以外的其他因素。

2017年7月25日,州内阁批准了哈里亚纳邦RERA规则。

RERA规则已在拉贾斯坦邦宣布,该网站于2017年6月1日启动。国家城市发展部任命了另一名首席书记,住房部临时监管委员会和食品安全上诉法院任命了一个临时上诉法院。

德里RERA规则已经宣布。德里国家发展局(DDDA)副总裁已被任命为RERA辖下德里国家首都的管制控制官。

Telangana政府宣布其2017年7月31日的RERA规则。该州的规则将被称为2017年《 Telangana国家房地产(法规与发展)规则》。

这适用于主管当局在2017年1月1日当天或之后授权建造的所有房地产项目。

2017年8月16日,国家立法议会通过了《 2017年西孟加拉邦住房行业条例草案》。一旦西孟加拉邦政府宣布RERA规则,所有500平方米以上的住房计划或8套公寓应在国家监管者,西孟加拉邦住房工业监管委员会注册。该法案将在房屋行业监管委员会的未来60天内生效。

所有批准的许可证,初始认证,批准计划,布局计划,规格,改进工作计划,拟议的设施,销售契据,销售合同和转换文件。所有这些必须在以下规定的时间给出。

向RERA注册我们的项目时。

根据《房地产(法规与发展)法》(RERA),房地产经纪人必须进行自我注册以使交易更加容易。仅在印度,经纪业的价值就估计在40亿至40亿美元之间,但是传统上它是无组织的,不受监管的。

许多相信业务和透明业务的人都可以从中获得所有的真正好处。 AR / Max India的创始人兼总裁Sam Chopra说:“代理商不再扮演重要和负责任的角色,他们需要向客户披露所需的所有信息,还需要帮助客户选择符合RERA要求的开发商。

在实践中使用RERA,我们无法保证未记录的任何设施或服务。另外,他们应在注册时向购房者提供所有信息和文件。结果,RERA会引导那些经验不足和效率低下的过夜运营商进行过滤操作。不遵守指南的经纪人将面临巨额罚款或监禁,或两者兼而有之。

第10节:

RICS政策主席,南亚Digbyjoy Bomik。根据2016年《房地产(管理与发展)法》第31条提出的索赔,可以向房地产监管局或司法当局提出。 RERA批准了大多数州政府法规,并列出了流程和形式。例如,在昌迪加尔,联邦直辖区或北方邦,此表格是以我的mbox或表格的名义签发的(与其他州和联邦直辖区相同)。

根据RERA提出的投诉应采用各自国家规定的形式。可以根据注册项目的RERA提出投诉。在规定的时限内,也可以根据违反该法或RERA规定的规则或法规提出投诉。

NCDRC或其他消费者事务部门待处理的案件可以撤回,并且可以在RERA下重新注册该案件。 SNG律师事务所合伙人Ajay Monga解释说,其他违法行为(根据第12、14、18和19条提出的投诉除外)可以向RERA委员会提出。

根据RERA第14条,房主已经在未经事先批准的情况下批准了拟议项目。根据第14节的规定,只有在有关购房者事先书面同意的情况下,才允许对单个公寓的计划和规格进行任何更改,以防止进行任何修改。另一方面,未经项目中所有购房者(或房东)的三分之二的事先书面同意,不能对整个项目的设计和建筑物的总体区域进行更改。

孟买高等法院,马杜维哈合作住房协会和其他组织根据《马哈拉施特拉邦住宅销售法》第7条(MoFF)的规定,在2010年(6)2010(6)机会在那里。 1963年,类似于RERA的第14节。坚持在购房者的许可下获得适当的通关代码。必须向购买者提供计划的完整而明确的通知,或监管机构计划实施的计划的不受限制的独立性。同样,批准必须特定于特定项目或开发人员的目的。法院通过阐明一般背书在法律上无效,特别是在签署开发商事先获得的合同时,进一步澄清了这一点。

MOFA的第7条与RERA第14条相同,即在所有案件之前都存在的Madhubihar合作住房协会案,并且是房地产监管委员会和房地产上诉法院的强制执行法律。

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