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大多数澳大利亚首府城市可能会创下新的房价记录

一项新的预测显示,由于购房者利用了非常低的利率,今年澳大利亚大多数首府城市的房价将创下新纪录。

大多数澳大利亚首府城市可能会创下新的房价记录

Domain的《 2020年房地产价格预测》显示,到今年年底,悉尼的房价可能会上涨10%,达到惊人的125万澳元。

这将是所有首府城市中增长最快的,并使价格比2017年6月创下的最高纪录高出5%。

墨尔本的房价今年有望上涨8%,达到创纪录的970,000澳元,然后在明年年底之前继续上涨,达到中位数100万澳元。

布里斯班(2020年增长8%),堪培拉(增长4%),霍巴特(增长3%)和阿德莱德(增长3%)的记录也有所下降。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示:“即使六个月前,价格上涨的幅度可能都比我强,几乎所有人都认为过。

人们认为会有反弹,但不会如此迅速,而且可能不会那么广泛。

“这不仅仅是悉尼和墨尔本的故事。”

一年前,主要的住房市场处于低迷状态,价格下跌,房屋所有者不愿出售。

但是,去年三次降息,加上五月份明显的联邦大选结果,引发了急剧的转变。

威尔特郡表示:“人们已经意识到这种低利率环境将持续一段时间。”

“人们正在考虑贷款。”

澳大利亚统计局周二发布的另外数据显示,12月份新房贷款价值增长了4.4%。

西太平洋银行(Westpac)对数据的分析显示,自5月以来,首次购房者的贷款价值增长了26%,而升级者的贷款增长了21%。

威尔特郡表示,如果放贷给购房者的钱继续增加,那么明年房价将“大幅”上涨。

价格的迅速上涨再次引发了住房可负担性的问题,在上一轮房价飙升的高峰期,这成为该国两个最大城市的热点问题。

威尔特郡表示,在随后的低迷时期,人们的负担能力似乎正在改善。

他说:“但是,随着这种迅速的反弹以及房价可能持续上涨,住房负担能力问题又回来了。”

“那将在来年再次成为一个大问题。”

对于那些已经拥有房屋的人,他补充说,由于利率保持在较低水平,负担能力已经变得稍微容易一些。

他说,其他推动房价上涨的因素包括强劲的人口增长,新建房屋建设的放缓,待售房屋数量相对较少以及人气上升。同时,联邦政府的“首次住房贷款存款计划”也可能导致价格上涨。

预测假设今年还会再降息,失业率约为5%,全国人口每年增长1.6%。

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