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伦敦中城的办公室可用性创历史新低

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伦敦中城的办公室可用性创历史新低

伦敦中城市场中办公空间的可用性持续下降,目前的可用性创历史新低,并将进一步下降。中城市场的面积刚超过100万平方英尺,这意味着只有2.3%的可用库存。在A级空间类别中感觉到最严重的短缺-当前可用空间中只有31%是新的或翻新的。占领者对二手房的需求保持低迷,但对新空间的需求仍然旺盛。今年已经开始了超过100万平方英尺的开发工作,但是这些项目最早要到2020年才能投入生产。

好的空间和新空间的选择有限,使工作陷入混乱。在今年第一季度,租赁了377,630平方英尺-这是17年以来的最低季度水平。

Farebrother租赁与开发合作伙伴 Jules Hind表示:“我们看到的是前所未有的情况。可用性处于创纪录的低位,开发尚未赶上对新空间的需求。这种情况将给租金带来一定的上行压力,并减少租赁激励措施,但过早地强迫采取这些措施是错误的,因为持续的政治和经济不确定性意味着它仍然是一个非常敏感的市场。我们目前正在为多家中型专业服务公司提供超过250,000平方英尺的办公室建议,如果房东对租金/激励措施过于激进地阻止了这种类型的需求,那将是对市场的重大倒退。”

随着合并后的企业寻找新的住所,占据大量中城办公室占用量的专业服务公司之间的合并可能会进一步推动对新空间的需求。

朱尔斯·辛德(Jules Hind)表示:“在艰难的商业环境中,越来越多的律师和会计师正在考虑兼并,这意味着他们需要规模和空间质量来满足新企业的要求。目前正在建设的170万平方英尺的空间中有三分之一已经预装完毕,因此开发管线将需要大量扩展以甚至赶上当前的需求。但是,我们看到持续的租金水平使发展风险回报方程式具有吸引力。”

中城投资市场也面临着类似的供应短缺。在经历了异常的2018年之后,交易了55亿欧元(49亿英镑)的中城资产,第一季度的投资额略低于6.466亿欧元(6.07亿英镑)-比上一季度下降14%,低于十年来的季度平均水平8.828亿欧元(7.31亿英镑)。

Farebrother投资主管Alastair Hilton表示:“今年的投资营业额将继续下降。市场对资产的需求强劲,但市场上的库存很少或没有。几乎没有强迫卖方,大多数持有资产的投资者看不到他们可以在何处回收资本以获得同等回报或价值进一步增长的前景。”

随着成为越来越多的乘员居住地,中城区的身份不断变化。这在提供购物,饮食场所方面最为明显。

零售合作伙伴尼尔·戴维斯(Neil Davies)评论说:“就便利设施而言,我们看到的景观更加丰富。Cursitor街食品市场就是一个很好的例子,该市场已立即获得成功,并为中城街道带来了更多活力。在中城区工作时,您会发现各种各样的有趣的地方和活动。”

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