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石景山区发布公告位于该区古城地区的瑞锦苑共有产权房项目开始申购

由于区位好,城区的共有产权房项目一直是最受关注的。根据石景山区发布的公告,位于该区古城地区的瑞锦苑(也就是金裕雅苑)共有产权房项目,于今天上午10点至7月20日下午17点网上申购。

石景山区发布公告位于该区古城地区的瑞锦苑共有产权房项目开始申购

由于区位好,城区的共有产权房项目一直是最受关注的。

根据石景山区发布的公告,位于该区古城地区的瑞锦苑(也就是金裕雅苑)共有产权房项目,于今天上午10点至7月20日下午17点网上申购。

这处位于长安街旁的共有产权房项目,此次只有百余套房源可以申购,该项目限定的销售均价为40100元/平方米(此次网申房源均价则为38000元/平米)。

金裕雅苑项目位于石景山区古城地区,北侧是长安街,南侧是莲石路,东边有五环路,小区旁的古城南街北可至长安街,南可通达莲石路。这个区位在北京的共有产权房中已经算是第一档了。

随着首钢南区的规划,近两年,古城地区是石景山区最主要的供地开发区域,该区域连续入市了多个住宅地块,包括共有产权房、限竞房、纯商品住房。同时还有商业、办公等配套地块。

交通方面,该项目周边的轨道交通目前可以在古城站乘坐1号线,规划中的地铁11号线要更近一些,在小区附近就有一站,所以未来这里会是双地铁。产业和配套方面,西边就是新首钢、周边的万达广场、京源学校等各方面配套齐全。

价格方面,金裕雅苑项目销售均价为40100元/平方米,全装修交房(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)。不过据了解,此次网申的房源均价只有3.8万元/平方米左右。

产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%。

刚才说过,最近两年古城地区供地比较多,对比一下,同样位于古城地区的限竞房长安云锦,均价为58802元/平。

而古城地区近期开盘的几个都是纯商品住房项目,单价已经超过了每平米7万元。

当然,这些纯商品住房都是比较高档项目,但这几个纯商品房、限竞房和共有产权房都位于同一片区,配套也是相同的,所以区域价值还是比较明显的。而且随着其西侧的新首钢规划和建设,这片区域将更加繁华。

虽然是共有产权房,不过金裕雅苑项目并没有采用其他大部分项目惯用的高层板楼,而是仅仅规划了8层的建筑,而且楼间距达到了40米。可以说是一个洋房项目。

这一点很重要,因为楼高和楼间距直接影响到了将来居住的采光和视野,按照国家的相关标准,前后楼的楼间距简单换算大约应该是楼高的1.2倍,8层的楼房粗略按每层3米,楼高大约是24米,1.2倍就是不到30米,那么这个项目40米的楼间距已经大大超过了国家标准,妥妥的保证每一户家庭的采光。

由于是二次申购,此次金裕雅苑项目网申的房源数量较少,只有152套房源,其中16套为86平米的三居室,其余全部为68平米两居室。

按照共有产权房首套房贷首付30%计算,两居室的总价240万起,首付72万起。三居室的总价324万起,首付98万起。

户型方面,68平米的两居格局方正,浪费的面积很少,客厅和主卧都位于南侧,客厅带封闭阳台,厨房到餐厅、餐厅到客厅的动线很短,这是咱们居家经常会使用到的线路,如果动线很长而且不流畅,使用起来就会非常不方便。卫生间干湿分离很好,而且就在主卧旁边,使用很方便。美中不足是距离次卧要远一些,不过既然要通透,这个牺牲就没有办法了。

石景山共有产权房今起申购 周边新房已超7万

86平米的三居则是南北通透的布局。客厅面宽3.6米,带封闭阳台。这个户型,要看动静分离这个点。一般来说,厨房、餐厅、客厅是大家居家活动的区域,属于动区;卧室则是休息的地方,属于静区。

石景山共有产权房今起申购 周边新房已超7万

动和静这两个功能区最好能合理布置,分开设置,这样居家中动和静才不会干扰。这个户型将厨房、餐厅、客厅都设计东边一侧,卧室则都位于西侧,动静分离,这个是一个亮点。

哪些家庭可以申购?

此次金裕雅苑项目的销售对象和之前一样。

除了要符合北京市共有产权房申购条件外,房源销售对象分为三类:

1.石景山区户籍无房家庭;

2.在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭;

3.在石景山区工作的符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭,分为人才组和普通组,人才组优先配售。

对于在石景山区工作的审核认定标准为:开通申购当月起向前递推连续3个月(2020年4月、5月、6月),申请人社保连续缴费区均为石景山区即可。

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