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在都市圈的发展下 惠阳的临深项目还会有很大的上升空间

年中7月,楼市又到了多事之秋。

每逢变动多韭菜,割了一扎又一扎。

在都市圈的发展下 惠阳的临深项目还会有很大的上升空间

作为一个成熟的大胡子粉丝,你们该学会怎样不被割了。

今天我要和大家聊聊楼市中,韭菜和投资者之间的差别到底在哪。你可以看看你离韭菜有多远,说不定,你会发现自己就是一颗潜在的韭菜。

总有刁民想害朕!

有些人,总不相信专业人士的建议,总觉得别人另有目的,暗藏猫腻会害他。

这是很多购房者身上的一个共性,在他们眼中,房产业内人士的深入研究,比不上他们身边亲友的随口一句,结果错过一个个的投资机会。

这种事情我们在粉丝身上已经见过无数次。

2018年的时候,大胡子说房就十分看好深圳,强烈推荐大家入手深圳房产了,就连公司都计划要搬迁到深圳,最终2019年初正式搬到深圳来。

但是一些粉丝,觉得深圳房价这么高了,大胡子是忽悠大家来高价接盘,傻子才来深圳被套。

而另一些粉丝,来自全国五湖四海,云南楚雄的、山西太原的、浙江台州的、新疆伊犁的等等,直接落户深圳,进场占坑。

结果大家都知道,买了深圳房子的,现在房价至少都涨了35%了。

还有我们早在2019年都市圈发展战略提出来前,就从2017年开始推荐的环深惠阳项目,近期也有20%的涨幅了。

可以预见,在都市圈的发展下,惠阳的临深项目还会有很大的上升空间。尤其是接下来深圳经济特区40周年的大利好政策下,一旦实现扩容,或者等到惠阳地铁开通,甚至还会出现房价跳涨。大家可以放眼长量。

还有一个深圳的粉丝,去年我们一直建议他买深圳西部,结果他一意孤行,在年底买了“深圳宇宙中心”龙华。结果就这半年下来,房价涨幅已经差了150多万。虽然也没有亏,但却错失了150万的收益啊。

其实大家完全没必要有“业内人士恐慌症”,有专业人士给你指导,不仅可以抓住投资机会,避开很多“坑”,哪怕你不在乎这些,至少也可以省大量精力。像很多贷款资格和额度的灵活操作、购房名额的获得、二手房复杂的流程等等,普通人是很难解决的。

当然,任何行业都有好有坏,不管是中介也好,销售也好,还是第三方服务平台也好,不能以棒子打死一船人,也不能盲目相信别人。

所以最重要的就是,自己要有一定的知识储备,才能有能力去判断真假。不要求有深入的了解,但你起码要有判别的能力,别让人指着荒地说洼地,你还屁颠屁颠地去交钱。

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买房最想要的是什么?是房价暴击。

在高回报的诱惑下,不少人都有过这样的想法:一旦郊区的规划落地、一旦这里被拆迁、一旦XXX,房价直接就翻倍。

然而,现实中哪有这么多一旦,暴利的背后是什么?是微乎其微的概率,是九死一生的风险。屈指可数的赚了钱的人背后,是十倍百倍数量的被套牢和血亏的失败者。但大多数人,只看到赚钱的人意气风发,却没看到后面尸横遍野。

面对各种概念、诱惑满天飞,想要稳定升值,必须学会围绕确定性去投资。

什么是确定性?就是抓得住的,能落地的东西。

落实到城市的选择上,只跟着确定的城市发展趋势去买——城市群、大城市和都市圈,永远不去赌哪个小县城能成为例外。

落实到地段的选择上,只选择城市的核心地段以及明确在发展的新区。

新区可以买,但一定要看到有落地的产业、规划才去碰,绝对不要因为高大上的规划而去投资。

一个从零开始的新区要发展成功,从规划到建设再到成熟,其间的变数太多了。哪怕是国家级新区,都不能打包票一定能成功,譬如兰州新区,政府带头搬迁一样还是失败了。

落实到楼盘配套上,不能只看片区规划得有多丰富,而要看实际。

规划得再多,落不了地等于没有。可以没有现成的,但至少要定下来的,如在建的、签了约的、拿了地的。尤其是学校,很多楼盘承诺的引进名校,最后都不了了之。

落实到产品选择上,不要去赌小产权和博拆迁,安安稳稳买正常商品房。

由于小产权房的产权问题,买小产权,就相当于赌原业主的人性,赌他人品好,哪怕房价涨了,哪怕拆迁来了,依然不反悔。

而博拆迁,那就是用漫长的时间成本和利息成本去赌,哪怕最后拆迁了,如果等个十年二十年,也说不好是赚还是亏。尤其是现在棚改都要退场了,拆迁越来越难,博拆迁的风险也越来越大。

凡此种种,都是在不确定的楼市中寻找确定的投资方向。

然而,怎样才能在复杂的楼市中找到确定的方向?没有捷径,只能不断学习,提高自我认知水平。大家持续关注大胡子说房,我们会带大家一起去寻找不确定中的确定性。

学区房还能买吗?

现在正值学区政策频繁变动的时期,不建议大家冲着学区去投资房产。

但如果是需要读书的刚需呢,要买吗?

天大地大,大不过小孩教育。如果不想让小孩以后读“菜小”,要将财富优势传承下去,还是应该买。而且小孩越多,就越应该买学区房。一套学区房,可以让多个孩子用到,相当于平摊了每个小孩的学区房成本。

但请注意,是在能力范围内买,而不是为了学区房而放弃所有,牺牲大人,牺牲生活品质。学区房重要,但家庭教育和家庭环境更重要。每个家长都要搞清楚的是,小孩教育的成功,是来自于家长,而不是来自于房子。

如果预算有限,为了读书,买个小户型的学区房就好,总价低,资金投入相对少。

但如果预算充足,买一套能正常居住的中/大户型学区房更好。

小户型学区房,学区溢价高,单价贵,而且不适合居住,一旦学区政策发生变化,瞬间就会大贬值。而买一套常见户型的学区房,哪怕没了学区,至少它也是套能正常居住的房子。

楼市动静越多,大家的小心思就越多。

经济现在都还没恢复正常,郑州、武汉等中心城市的楼市陷入低迷,深圳被狠狠一顿调控,LPR利率连续3个月没有下降了……,来一出就担心一次:楼市是不是不行了。

然而,这些真的重要吗?

楼市不是股市,没那么多动荡。你买房也不可能今天买,明天卖。今天建座火车站想着房价涨,明天少几个学位又想着房价跌,结果发现怎么看都不对劲。

其实把握住楼市发展的大方向就够了,买房是长期投资,楼市不用太在乎短期波动。

只要认清房地产的重要性,认清城镇化的趋势,管它调控松紧也好,冷热也好,都不需要担心。

房地产是什么?经济的支柱产业,“房住不炒”下不会刺激楼市,但经济复苏、中美博弈的路上,也不能让房地产拖后腿。

中国现阶段的城镇化趋势是什么?是城市群、大城市化、都市圈。只要紧抓这个趋势,扎根三大城市群、一线和强二线、环一线都市圈,就已经做对一半。

真正需要关注短期变化的是什么人?只有那些准备进场的人,要找个好时机低位入手。除此之外的,大可冷眼旁观。

最后,来打击一下大家。

买房可以等机会,但不要等房价跌。

为什么?

房产是中国居民财富的沉淀池,不管什么人,通过什么渠道赚钱,赚钱后都会去买房,房价怎么能不高。

现在又是“房住不炒”,又是严厉的限购限贷,但房价有跌吗?必须认清一个事实:房价不是炒房客炒上去的,就是刚需推起来的。

房价贵不能怪社会,别把高房价的责任推给社会,有空怪别人抢房,有空吐槽房价收入比不合理,还不如好好挣首付。

很多人天天抱怨和焦虑,不是因为房价上涨,而是因为自己没有房,房价却涨了。

所以,不要抱怨房价高,也不要等房价跌,有机会就上车。

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