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九龙仓置业旗下的两大核心商场物业海港城

原标题:21深度丨“亚洲最赚钱商场”收入锐减30%,空置率创有纪录以来新高,业主称“不能单方面拯救地球”

九龙仓置业旗下的两大核心商场物业海港城

香港疫情持续,零售业首当其冲。今年前六个月,九龙仓置业(01997.HK)旗下的两大核心商场物业海港城、时代广场的收入分别锐减30%、23%。其中,位于尖沙咀的海港城空置率飙升至10%,创下有纪录以来新高,铜锣湾时代广场的空置率亦升至8%。

然而,九龙仓一改以往的做法,并未披露商场上半年的零售额,对此公司解释,主要因为在目前不利的情况下,营业额以及租金暴跌,以及向零售租户提供大幅的基本租金优惠,担心由于数据过分极端会误导市场。

作为一家拥有131年历史的百年老店,九龙仓于2017年启动分拆计划,将海港城、时代广场等6项香港投资物业分拆为九龙仓置业地产投资。

海港城不仅是香港最大的购物中心,更是亚洲最赚钱的商场。商场由九龙仓码头分阶段重建而成,占地200万平方呎,包括60多家食肆、1间大型电影院、3间酒店以及约450间零售商店。自2007年起,海港城十年来销售额年均复合增长率超过10%,2018年更是达到惊人的24%。当年海港城销售额超过370亿港元,平均每天超过1亿港元。

自去年下半年以来,社会冲突导致访港旅客人数锐减,香港奢侈品零售已经遭到沉重打击。疫情更让国际品牌“雪上加霜”,纷纷缩减在香港的店铺规模。今年4月,意大利奢侈品牌Valentino(华伦天奴)位于海港城的旗舰店租约期满结束营运。法国奢侈品牌Louis Vuitton(路易威登)亦有意撤消位于时代广场的旗舰店。

海港城提供5月租金优惠

据了解,海港城此前向商场租户提供5月的租金优惠,但要求租户最少续租18个月,并需要在7月24日决定是否接受条款。同时,租户必须在7月中前繳清6月底止未偿还租金及欠款。海港城已于二、三月向租户减租50%,但仍未能挽留租户。

九龙仓置业主席吴天海在7月30日的业绩会议上表示,海港城上半年已向租户提供超过10亿港元的租金宽免,“并非小数目”,而租约受保密协议限制而拒绝透露细节。

他坦言,虽然特区政府已推出数轮救市措施,仍有不少利益相关者遇上困难,业主也面对偿还债务、支付利息、工资等压力,并表示“业主不能单方面拯救地球”,须平衡各方面情况。

财报显示,截至今年6月底,海港城整体收入同比下滑28%,营业盈利下挫30%,其中,商场收入减少30%至28亿港元。时代广场整体收入同比下跌19%,营业盈利减少21%,商场收入及营业盈利同比分别下跌23%、25%。

香港零售业连跌17个月

7月28日,香港零售管理协会向全港商铺业主发公开信,希望商铺业主取消底租,及停止向暂时无法缴付租金的商户,采取任何法律手段或收回店铺。该协会主席谢邱安仪透露,目前仅有约5%会员获业主减免租金,大部分业主坚决要租户交全额租金。她预计,未来零售业将出现倒闭潮。

特区政府统计处7月30日公布的最新数据显示,6月香港零售业总销货价值同比下跌24.8%至265亿港元,连续下挫17个月。今年上半年零售业总销货价值按年下挫33.3%。其中,珠宝首饰、钟表及名贵礼物下跌56.5%,成“重灾区“。

特区政府发言人表示,零售销售在6月继续按年大幅下跌,但由于本地疫情在当月减退,跌幅有所缓和。 目前访港旅游业维持停顿,加上本地确诊个案在7月急升,社交距离措施因而收紧,打击本地消费,令零售业的经营环境再度变得较为严峻。

(作者:朱丽娜 编辑:李艳霞)

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