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经济内循环来了 这对房地产有何影响会不会对高房价动手

每个年轻人都有在大城市安家的梦想,但随着时间的流逝,这个梦想实现起来却越来越难。主要原因不是现在的年轻人不够努力,而是即使很多人已经拼尽了全力,但在面对大城市的高房价时,还是轻而易举就被“挡在了大城市的门外”。

经济内循环来了 这对房地产有何影响会不会对高房价动手

有人说,买不起不买就是了,或者换个城市生活。干嘛非要挤破头、掏空钱包也要往大城市去?如果一个人决定了孤独终老,大可以如此豁达。但现实中很多人都做不到只管自己,因为毕竟我们要居住、成家、养育后代,甚至以后老了也要养老。而这些,都和房子脱不开关系。所以很多时候,我们买房并非是奔着第一居住目的而去,而是为附着在房子之上的医疗、教育、户口、学区等资源买单。

至于为什么都喜欢往大城市冲,答案就更简单了:水往低处流,人往高处走。偏安小城,得过且过,自得乐趣,确实也能平凡度过一生。但是人生真正的意义就是不断攀登的过程,越过一座又一座“高峰”,最后达到终点,而大城市实际上就是很多人心里的那个“终点”。因为那里有最优质的资源、最高端的产业、最先进的科技、最精尖的人才……不管是为了自己生活、工作、学习得更好,还是为了培育下一代,大城市都是最好的归宿。

不过,大城市房价太高,也是不容置喙的基本事实。何为大城市?国家定义的是常住人口超过300万。这样的城市中国有27个,且多集中于大城市群内。长三角、珠三角、京津冀就占了14个。据中国房价行情网公布的数据,这27城2020年2月份平均房价已经高达27547元/平,这是什么概念?要想购买一套100平的房子,即使按贷款3成的最低廉方式支付,买房人也至少需要准备100万首付、税费等资金。以高工资收入者月薪6000元计算,要凑够这100万现金,至少需要不吃不喝工作14年。这还不包括每月近9000元的月供开支。

前段时间央行发布的数据显示,城镇家庭住房拥有率已经高达96%。就有专家以此为据说,中国的房价并不高,因为几乎每个城市家庭都买了房子了。我们想说的是仅凭住房拥有率就断定“房价不高”是站不住脚的:绝大多数城镇家庭有房,是因为他们是城市土著,获得房子的途径基本都是拆迁分得或以房换房;另一方面,统计局数据显示,2019年中国仍有6亿人平均收入近1000元。真相很清楚:不管大城市房价是几万一平还是一万一平,这6亿人拿着年收入12000元想必是买不起房子的。也就是说,中国至少有6亿人是买不起房的。以此为据,想必没有哪个专家敢脸不红心不跳地说“中国的房价不高”了吧。

更让人痛心的是,高房价的弊端也在日益凸显。不久前中国青年报首次发表评论称,国家正在逼得年轻人不敢买房、不敢谈恋爱、不敢结婚、不敢生子,得到了无数人的共鸣;经济日报痛批高房价挤压实体经济、挤压消费、过度挤占信贷及劳动力资源、滋生投机思维扰乱正常的市场秩序,更是一语戳中要害。

业内有一句话说得非常精辟:过去二十多年,房地产的确创造了最多的财富,但是不可否认,它同样制造产生了最多的泡沫。尤其是去年底社科院的科学研究更首次证实了:房地产首次开始出现对经济的挤压大于拉动,即靠房地产拉动经济已经“得不偿失”了。

经济内循环来了,对房地产有何影响,会不会对高房价“动手”?

调控保持近4年不松、对房地产定位的彻底改变等,基本可以佐证这一事实。

调控方面,自2016年9月底至今,可以说一直都是紧绷不松,即使在今年这种特殊时期,房地产这个夜壶也没有拿出来用。真正做到了把“房住不炒”贯彻到底;

从官方的表态来看,更是如此。经济日报发文称,住房问题既是民生问题,也是发展问题,不仅关系到千家万户的切身利益,关系到人民群众的安居乐业,更关系到社会的和谐稳定,更强调“切实解决好老百姓的居住问题是解决其它一切问题的基础”、“高房价问题急需解决”;而“不走炒房拉动经济老路”、“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”、“不盲目迷信房地产的支柱作用”等定调,更是基本明确了,未来经济要彻底摆脱对房地产的依赖了。

此外,今年首提的“经济内循环”更是基本坐实了,房地产要迎来变天,而且很大概率国家终于要对高房价“动手”了——7月30日重要会议强调,“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”,成为中国经济的新战略方向。

此话怎讲?首先,需要搞懂何为经济内循环。官方的准确定义是:以国内大循环为主体,需要持续扩大内需,推动有效投资,维护、健全国内产业链与供应链。还需要推动自主创新,减少关键生产环节的对外依赖度。

经济内循环来了,是否意味着此前都是外循环?没错。事实上,过去这些年中国经济发展,内循环和外循环都存在,只是前些年三驾马车投资、出口、消费中的投资与出口这两个外循环是重头戏。

其次,为何今年更强调经济内循环?一方面,是受当前的内忧外患形势所迫;另一方面是确实到了需要更换经济发展引擎的时候了。这就是我们所说的,要开始审视和改变房地产被高高捧起的发展策略了。因为经济内循环和高房价就是一对矛盾体:经济内循环,核心是拉升消费。为什么消费拉升不起来,众所周知的原因是,高房价的挤压。房地产作为曾经最吸金的行业,无疑成为消费和投资的主要障碍之一。换言之就是,高房价的房地产其实才是经济内循环的“拦路虎”。

事实上,连新京报都表达了这一观点。8月8日新京报发表评论文章直言,内循环离不开消费,消费搞不起来,主要原因是房价太高。想要提高老百姓的消费能力,就得降房价。正如我们前文所言,经济想要把“内循环”跑起来,房地产这个拦路虎就必须拔除,即我们所谓的“对高房价‘动手’”。

再者,“打压房价”真的能拉升国人的消费能力吗?答案是肯定的。第一,公开资料显示,国人80%的工资收入都用来买房了,即六个钱包交首付,30年房奴,省吃俭用还活得提心吊胆的,拿什么消费?房地产对消费的挤压,证据确凿。如果房价不断拉高,那么居民大部分积蓄都用在买房的首付和还贷款上了,哪里还有多余的钱用来消费;

第二,由于房子的快速升值能力,资金流不尽其它产业,尤其是支撑经济发展的实体制造业,更是杯水车薪。甚至于,过去房地产“火热”的几个阶段,钱更是加速从实体市场涌入房地产市场。

经济内循环下,房地产要达到什么状态?经济学家李迅雷给出的观点认为,未来的整体趋势,就是房住不炒,房子将不再是掏空百姓六个钱包的重大人生投入,居民或许只需要投入5-10年的家庭收入,就可以全款买到一套房。只有这样,百姓才能真的有钱去消费,消费能力极强的中国本土市场才能真正形成。

简言之就是,要做好经济内循环,提升消费,首先要做的就是“对高房价动手”。

一方面,要继续夯实“房住不炒”;另一方面要收紧金融调控,真实目的是释放出更多资金流向实体制造和消费等领域。如此一来,不仅拉动了企业的运营生产,更带动了就业,最最重要的是平抑了房地产的发展,最终达到了稳楼市、稳房价、稳预期的目的,真正实现“房住不炒”。更释放了老百姓更多的除买房之外的消费资金。这可谓是一石三鸟:经济实现了高质量发展,房地产大局稳定了,居民也有了消费能力。最后进入了良性循环阶段,以涓涓细流汇成“内循环”的大河。

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