您的位置:首页 >资讯频道 > 百姓心声 >

滨江东的海珠半岛三期 这几个盘哪个盘适合投资+住

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

滨江东的海珠半岛三期 这几个盘哪个盘适合投资+住

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问:你好广叔,请问目前想在广州投资房产,看了白鹅潭的珠光御景壹号,珠江新城越秀星汇御府,天河北的广州峻林,滨江东的海珠半岛三期,这几个盘哪个盘适合投资+住。

回答:你好。白鹅潭CBD已经开发了很多年,周边的变化也是挺大的,但旧改还需要时间,有一定的不确定性。珠光御景壹号在黄沙,小区环境还不错,但均价6万多,不如看看天河。越秀星汇御府可以考虑;广州峻林次新,靠近广州东站,人员会较为嘈杂;海珠半岛三期有10号线利好;你挑的盘都还不错。我的看法:海珠半岛三期>越秀星汇御府>广州峻林>珠光御景壹号

提问:广叔,您好!纯投资,按照升值空间,广州几个区,天河区,海珠区,荔湾区,越秀区,黄埔区,南沙区,番禺区,增城新塘,根据您的分析按照升值速度和空间从大到小,怎么排序呢?我们接受总价450以内。之前想着投资兼顾自住,后来想明白了,您说的对,投住应该分开。所以现在只想着投资,但广州太大了,还是无从下手。海珠区的恒大金碧花园怎么样?5万多了 ,值得入手投资吗?之前听您推荐过金碧三期。

回答:你好。450以内,考虑黄埔、海珠、番禺。金碧花园不错的,海珠一带较知名的盘,不愁没有接盘侠,可考虑。

提问:广叔,您好!我不在广州工作生活。但我想入户广州,主要是为了买房。我应该把户口入在广州哪个区呢?哪几个区户口价值高?

回答:你好。选择入户区域要结合自身情况的,不同的区域也有不同的特点。目前比较好的是天河,生活繁华。如果未来考虑教育方面,越秀会比较好。建议首选考虑天河,次选黄埔或者南沙。

提问:你好广叔,广州首套子弹90,主要看了远程区房子,1、增城区新塘镇沙村站,近地铁。新塘新世界花园万象苑 ,尚东阳光雅苑。2、黄埔区开发区东区,南岗站,离地铁较远,东城雅苑 ,宏康东筑。3、番禺区地铁2号线南浦站丽江花园,番禺区地铁3号线番禺广场站东方白云花园 ,东华花园,楼梯计划加装电梯,近地铁。4、南沙区地铁4号线蕉门站龙光棕榈水岸自主为主,不知这几个地方如何选择。

回答:你好,增城位置太偏远,想要和广州,东莞市区连起来,需要非常漫长的时间和持续大量的人口导入。如果不连起来那就是个环一线新城,不属于A类优质稳健资产。南沙回避,广州集中力量向东发展。子弹90,像车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔会更好,这也是广州最有价值的区域,350万总价,上车的盘不少,黄埔开发区可以淘到单价2万以下的。

提问:你好广叔。我年纯收入12万左右,手上现金380万,夫妻名下均有贷款记录,五成首付,非深户,想入手福民地铁站边上的皇庭居89平正南三房655全包费用,或者边上景源华庭92平朝北三房630全包费用,主要想让小孩以后读皇岗中学,这两套怎么选?这价格入手合适吗?会不会有跌的风险?因为皇岗中学有太多不确定的因素,不知道这样赌一把是否会有太大风险?或者有什么好的建议?大的小孩目前在坪山实验读四年级准备插班福民或水围,小的孩子一岁半,想着一套房子解决两个小孩学位问题,买来以自住为主,当然后面月供肯定会有压力,所以五年后可能要出手变现,是否有投资价值?

回答:你好,皇岗这一带学区非常巨大,生源也十分混杂,皇岗学校斥资重建只是教育版块的质变,5亿资金如果真的兑现,将会是继深圳湾学校,科华学校后的又一个网红学校。 至于会不会出名校,网红学校也是知名学校。将来产业升级带动高薪收入人群入驻,也会大幅度的提高生源质量,改变学校口碑。需要一个漫长的过程。 如果可以等,可以考虑入手还没有名校的学区房,迎接暴击。 自住选朝南户型,投资买便宜的,朝向因素折价在5%左右,可以用拆骨法重新计算价值。

提问:你好广叔,坐标东莞,老公的公司,盈余60左右,东莞虎门一套,15年购,总贷70,武汉北辰蔚蓝一套140,贷款120,想将来养老住。 我想一个人孩子(大的5岁,小的3岁)带回武汉读书,老公就在东莞,是为了收房后转老公户口去武汉,到时再买一套江岸区的学区房,又怕现在努力回去武汉,不如再多努力广州深圳? 今年我也会开始做生意,做电商,哪里都行就是老公的生意不好挪。想问广叔,哪个方向对呢?有更好建议吗?(我们都38岁了),1,回武汉主要为教育,2,呆东莞,自己努力广深(我亲弟在广州安的家),孩子读一般学校, 非常感谢!

回答:你好,其实不是你选择城市,而是城市选择你。 选择比努力重要一百倍,你的能力是否完美契合大城市需要,是否能提供超额社会价值,是决定你能否被大城市接纳的关键,而不是你有多么渴望拥有他。 深圳会提升你的眼界,大佬们的纸醉金迷会勾起你无穷的上进欲望和熊熊斗志。 深圳房价会越来越贵,留下来的都是精英,不要依赖学校。 我的建议是再拼一拼,留广深。

提问:您好广叔,黑龙江三线城市有一套房子自住无贷款,子弹90,不想存银行缩水,受各大城市购房限制,可投资的房产选择不多。准备在南方投资房产并持有10年以上,目前研究了:1.昆明呈贡新区:昆明市政府,大学城,昆明南站所在,未来有3条以上地铁线,气候宜人,适合养老。2.惠州大亚湾地区,大亚实地考察后发现近几年人气逐渐上升,但空置率还是不小,看过广叔有关大亚湾的回复对大亚湾并不看好,5年以后轻轨修建好后,轻轨会不会成为深圳外溢的一个突破口?轻轨沿线和地铁沿线的房子是否值得购买呢?3.因限购可选的城市实在不多,广叔是否可以推荐非限购地区的房产吗?

回答:你好,子弹90,还是首套资格,投资上其实选择性还是不少,不要被限购给限制了想法,有些城市破限并不难,而且往往越限购的城市越有长持价值。你说的这2个城市,纯投资都不是非常好。昆明是个很神奇的城市。虽然不一定进前20,但战略地位毋庸置疑。如果是本地土著,我觉得可以精耕,与昆明共进退。但是外地只是想来资产配置的,我觉得倒没必要大长线放大头寸在这里。

大亚湾这种地方纯属垃圾资产,房子天量供应,很多大开发商的楼盘,一个盘就是一座城,本地人消化不了库存,加上不限购,只能吸引全国各地的韭菜来买。根据你的需求来看,首推广州(本科学历+半年社保可以落户),目前深圳+东莞调控升级,广州今年是比较好的进场时机,次推珠海(气候比较适宜 比较适合老人居住),也可以享受大亚湾的红利。

提问:你好广叔,粵东小城市揭阳市一中旁163平自主,现小孩大三,考虑以后自主兼投资,想再入手一套,周边小区简装一万多,配套成熟,近沿江!还有政府正在开发的新城区,不成熟,毛坯6000多,请给建议哪里好?

回答:你好,揭阳你已经有一套大户型自住,投资真不建议,未来看不到太大机会,大湾区长期投资的话,更看好深圳、广州、佛山东莞,投资建议资金往更高能级城市走,小城市房子未来越来越没价值!三四五线城市的房产不夸张的说,小城市楼市正在进行死亡冲锋,房价处于最后的疯狂。

任何没有持续人口流入的区域或城市,高位的价格最终一定会崩掉,只是时间早晚的区别。比如我们熟悉的鹤岗。省会对周边城市的加速吸血正在来临,不断缩短的通行时间就是最好的证据。投资提醒一下:所有的区县房产,从现在开始,只卖不买!

提问:你好广叔,南山的新盘深铁阅山境怎么样?能点评下吗?

回答:你好,深铁阅山境的优势就是性价比,适合南山刚需上车。项目也都是上车户型78-103平的2-3房,刚需三宝:地铁、学校、商业全都有了,学校而且是幼儿园、小学、中学都在楼下,最关键是还有2房,很难得。现在南山新盘必豪宅,这种刚需盘真的很稀缺。现在的吹风价是8.5-9万,想一想,光明都6万了,这还是南山,各项指标比光明新盘好太多了,单价香。

700左右买个2房,850万买个3房,还在南山,同品质的二手房南山稀少。确实会有噪音问题,这是阅山境的硬伤。但噪音其实是可以通过技术手段解决的,装个全屋新风系统花不了几个钱的。噪音不是评价一个楼盘好与不好的唯一标准。润玺临沙河路的户型也很吵,但也不能说润玺不好。

提问:广叔好,我是纯投资,代持,刚需,首套首贷,打算投资3-5年,月供已达极限,新盘中介给我推荐龙岗大运的颐安都会中央,77平的三房,我感觉交通和商业还好,学校也不是很差,周边一 二期二手单价也差不多 ,请问广叔这是不是定价太高,透支导致的呀?现在适合投资吗?广叔有没有其他建议?

回答:你好,目前光明和龙岗是一个均价,3年后,无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的,所以为何公明能买,龙岗大运就不能买了呢?当然也会有人说,我有光明未来各种城,那个购买力起来要多久?目前GDP只比坪山好一丢丢,人均GDP还赶不上人家盐田,所以先回答,颐安这个盘可以买。然而不见得多适合你:新房两年没有租金,交房期/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期,你月供已达极限,万一期间急钱用?五年限售,万一代持人这几年需要名额?计划经常赶不上变化,应该把所有的情况考虑到,给自己一个好进好退的选择。

以上内容来自“广叔谈房”公众号。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。