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深汕合作区的住宅值得投资吗

导读 千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!以下为 三叔说房 微信公众号粉丝提问精选提问:三叔,现

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问:三叔,现在刚有资格,是打新好还是买二手?

深汕合作区的住宅值得投资吗

回答:以现在深圳的行情,首套建议先一手打新,打不到就继续等值的打的,把珍贵的首房首贷利用好,具体参考内部《深圳2020下半年到2021年打新排行榜》。二套的买家由于新房积分制认筹原因,在一手打新上失利,建议以二手的笋盘为主。

提问:三叔好,马家龙片区的一室一厅280万左右,无电梯,地铁规划中,带个园丁学位,不过是大学区,预算有限,就业在南山,小孩早晚得上小学,暂时可不考虑出行方式。未来涨幅预期怎么样?还是说另外找找远一点的次新电梯,那样学位也很难选。

回答:哦,钱少就不要考虑学位自住投资兼得了。以后的深圳会分为两类房产,投资型和居住型,钱多和钱少的各取所需。等这两类房产分配完成,普通人在深圳通过买房实现阶层跃升的大门就被关闭了。

你好。我是深户有买房资格,名下无房无按揭记录。有朋友想我当一次hp,但这样对我以后的买房资格和按揭有没有影响呢?谢谢!

回答:现在要查三年内的离异家庭名下房产,你可能因为这个配合的动作而在三年内没有买房资格,解决方案是你得再找人结婚组成再婚家庭,所以我建议你收2份婚票钱再配合。

提问:真爱大法在不想复婚的情况下,有其它办法么?如果找一个有买房资格的单身女性买房后JH变更过户可行么? 如果可以,有哪些常见的风险和如何规避呢? 比如万一对方负债累累

回答:评判一个HP是否值得,需要先看征信有没有不良记录,是否结过婚,JH前要事先签好LH协议,最重要还是找个可靠的渠道。

提问:最近在看半岛城邦三期和双玺的房子,觉得半岛城邦户型好但是单价太高了,160卖到4000+了,双玺250的总价也在4000左右单价低很多但户型不是朝东就是朝西。很纠结,从升值潜力来看,这两个小区买哪个好?

回答:这两个盘都是深圳的网红盘,朝向在房子稀缺的深圳来看并非主要因素,相应的朝向价差不大,都可考虑,另外还可看下深圳湾、香蜜湖,具体楼盘参考内部分享。

提问:三叔,请问现在龙岗中心和西丽这两个区域哪个更适合投资呢,为什么,最近看着宝中区域涨了,想尽快刚需上车

回答:龙中和西丽,一个是龙岗优质片区,一个是南山弱片区。我说过,弱片区(龙岗)的上等马,未必跑不过优质片区(南山)的下等马。所以,具体要看盘。

提问:三叔,你好!现在手上大概有320万,我属于二套,我老婆没有按揭记录。准备买个600万左右的房子,我和老婆的收入一起每个月大概3W。是首期5成还是操作用我老婆的名义首期3成?首期5成的话每个月还1.6W左右,我们的工资还支撑的了,首期3成的话每个月还2.7W左右,以我们的工资还贷的话压力非常大,但是手上还剩100W,可以支撑3年的房贷,但是3年后房贷压力会非常的大,收入也没有多大的增长空间。哪种方式比较好?

回答:这个问题要问我,我的答案就是三成。在深圳这么神奇的城市,浪费一个首套首贷名额简直是暴殄天物。300多万资金很够用了,留足三年房贷已足够安全,三年后,你和你老婆的收入就不会是三万了,你买入的第二套也会重新估价。

提问:三叔您好!请问深汕合作区的住宅值得投资吗?

回答:我非常不看好飞地建设,天然的割裂导致成功的概率几乎为零。但这块飞地的主导者是深圳,又让我有点不确定。现在价格毕竟只有一万出头,如果百八十万对你来说不算钱,买一套赌一把也无所谓,买完就忘记它,等十年后再看吧。

提问:您好!我是纯投资,向您咨询一下平湖片区发展前景如何?10号线平湖枢纽站附近的楼盘值得长线投资吗?谢谢老师。

回答:平湖也是深圳被遗忘的片区,多年来偏安一隅,不温不火,唯一的小亮点就是平湖枢纽站和周边的大规模旧改。不过即使建成,交通枢纽站也从来不是房价高地,没有暴击的可能性。平湖唯一值得关注的是回迁房,旧改推进快,单价两万多,直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。

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