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开年就调控 看来2021年的深圳会搞大事情

设置星标,第一时间收到大胡子看深圳的推文

深圳的调控动作又来了。

1月20日,一份由深圳市住房和建设局出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函(以下称“回复函”)在网上流传。

开年就调控 看来2021年的深圳会搞大事情

内容涉及715新政的在途交易问题、高层次人才购房条件问题和居民家庭住房登记问题。

字数不多,事不小。典型的人很话不多。

虽然直到现在该文件都没有在住建局任何官方平台公示,但据南方plus的采访透露,住建局官方已经向南方plus方面证实了文件的真实性。

开年就调控,看来,2021年的深圳会搞大事情。

简单概括,文件主要内容包括三点:

1. 7.15新政”在途交易办理时间从2020年12月31日延长至2021年1月31日;

2. 高层次人才可凭借人才认定证书在我市购买首套住房,无需提供社保和个税证明

3. 房产登记只能在有购房资质的家庭成员名下,原第三条第(五)项规定不再执行。

下面来逐一分析一下。

1.在途交易问题

第一条关于在途交易的条例,文件中已经说得很清楚,之所以把在途交易申请办理预售合同备案或不动产登记手续的截止日期延长至2021年1月31日,是因为2020年12月份房地产信息平台升级,导致部分房产交易无法办理合同网签。

此前715新政,在途房产交易的问题上就已经说明715前购置的房产可以继续完成交易,而且要提供相关材料在房地产信息平台录入买卖信息合同。

因此,那些在715前发生的房产交易,如果还没有录入到房地产信息平台系统中的,根据最新通知,在2021年1月31日之前都还可以提出申请。

嗯,这一点没有什么技术含量。

2.高层次人才购房条件

文件中只明确一点,高层次人才第一套房没有门槛,但二套开始受限购的约束。

对高层次人才的重视,其实有利于深圳的人才引入,毕竟深圳的房产价值极高,有很大的吸引力,给特殊人才提供购房便利,也表明深圳对人才的重视。

不过这一条例的问题在于:什么是“高层次人才”,

对于这个高层次人才的界定,比较有参考意义的是深圳的孔雀计划。

2021年深圳市孔雀计划人才按ABC类划分。

其中,A类人才对应《深圳市高层次专业人才认定办法(试行)》中的国家级领才、B类人才对应地方级领才、C类人才对应后备级人才。

其中,我截取了部分最低门槛的c类人才认定标准,有意买房的可自行参考。

不难看出,如果以孔雀计划来界定,高层次人才的门槛其实很高,当然,当下深圳对此还没有明确的说明,因此基本还是以猜测为主。

但肯定的是,不可能每个大学毕业生就是人才,估计还是和孔雀计划有关。

3.居民家庭住房登记

第三条关于居民家庭登记问题的条例很关键,因为它直接否了此前条例的原第三条第(五)项规定。

此前规定具体内容可以看下图:

过去,两夫妻只要有一方有购房名额,就能买房,现在,只能双方都需有购房名额才能买。

这个政策堵什么呢?

堵得就是那些没有购房名额的人通过和有购房名额的人假结婚来骗购房资格。

715新政过去半年,补丁虽迟但到,

虽然整体有点弱,但好过没有。而且还是有一些亮点值得关注。

第一个是调控越来越细化。

假结婚、假离婚、代持通通堵死,来一个堵一个。

背后就是一次政府和投资客玩得一场猫鼠游戏。

不管抓不抓得到鼠,这场游戏猫一定要玩下去。

接下来,补丁会越打越多,调控会越来越细。

这里还有第二点现象:人才不在限购范围内,并且人才购房优先。

是不是后悔当年没有多读点书、多掌握一些技能呢?

而所谓高层次人才首套无限制,就已经表明他们会获得高于普通民众的待遇。

此前,买房是无房且社保、个税缴纳时间长的购房者优先,但现在,政策出台后,极有可能是符合条件的高层次人才会更优先,

社保交得再长,不如是个人才来的实在。

当然,前文我也提到,这个高层次人才的数量肯定不多,因此,在大方向上并不会对楼市带来大震荡,大家放心。

而且,因为加上了“高层次人才”二套买房需遵守限购政策的要求,说明新政策在一定程度上还是坚持刚需优先的原则。

官方有张良计,深圳买房人就会有相应的过墙梯

政策的张良计一出,网友讨论最多的是如何破限购

其中就有不少人提到了婚内更名转移房产

具体来说,就是和有名额的人结婚之后,然后让有名额的人买房,再在婚内把房子过户到没名额的人名下,之后再离婚。

因为文件里只说明无名额不能联名购房,没有说明婚内更名的要求,也就是说,那些已购房产的人依然可以通过婚内更名钻空子,无须购房名额拿到房产。

本来,这个“过墙梯”会是新政策的一个漏洞。

但很快,这个过墙梯连爬的机会都没有,就被直接撤走。

就在今天,不动产登记中心通过媒体声明:目前已暂停夫妻婚内更名。

而我朋友圈中的中介,也开始通知客户将暂停登记所有夫妻更名。

婚内更名转移的路子被堵,无房票联名购房也被堵,无论是未购还是已购的房产,通过假结婚获取深圳购房资格的路都已经被政策堵死。

深圳官方调控的动作不小,决心很大。

这两天深圳的调控小升级,释放的其实还是同一个信号:现阶段的深圳楼市,维持稳定、打击投机、服务刚需还是基本目标。

虽然调控动作不会停,但在今年住宅大量供应的背景下,当下深圳的调控政策还是会以715新政的基础之下的调整为主,基本不需要出现大动作的调控政策。

房价也好、打新热度也罢,想要和去年一样热闹怕是不可能了。

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