您的位置:首页 >动态频道 > 楼盘信息 >

绿地控股合同销售面积实现2909.3万平方米 较上年同期减少10.7%

2020年,绿地控股(600606,股吧)合同销售面积实现2909.3万平方米,较上年同期减少10.7%;合同销售金额约为3583.53亿元,同比减少7.7%。与此前相比,2020年绿地控股房地产合同销售额已现负增长

绿地控股合同销售面积实现2909.3万平方米 较上年同期减少10.7%

《投资时报》研究员 周运寻

4000亿元销售额,对于绿地控股集团股份有限公司(下称绿地控股,600606.SH)来说,可能是个坎。

1月20日晚间,绿地控股发布未经审计的2020年度业绩快报。数据显示,2020年,该公司营业总收入实现4812.96亿元,较上年增加12.43%;归属于上市公司股东的净利润实现137.2亿元,同比下降6.93%;总资产为13491.25亿元,同比增加17.75%。加权平均净资产收益率为17.27%,较上年减少2.62个百分点;资产负债率88.28%。

绿地控股称,2020年度主要财务数据为初步核算数据,可能会与2020年年度报告中披露的数据存在差异。

《投资时报》研究员注意到,相较2020年上半年,其年度整体业绩出现一定幅度的增长,但在此背后是房地产业务增长持续乏力。

2020年,绿地控股房地产业务实现合同销售面积2909.3万平方米,较上年同期减少10.7%;实现合同销售金额3583.53亿元,同比减少7.7%。

可以看到,继2018年与4000亿元销售额失之交臂后,绿地控股已连续多年难入4000亿元门槛。2019年,绿地控股实现合同销售金额3880.42亿元,同比仅增长0.1%,相较2018年26%的销售增速明显放缓,进入2020年更是出现负增长。

此外,据克而瑞公布的《2020中国房地产企业操盘榜TOP200》数据,绿地控股成为TOP10房企中唯一年度操盘金额不及2019年者,同比降幅为8.07%。

绿地控股近五年合同销售额及增长率情况

数据来源:公司公告

合同销售金额同比减少7.7%

绿地控股新近发布的2020年四季度经营简报显示出房地产业务增长乏力,在房地产新开工面积、竣工面积、合同销售面积、合同销售金额等各个维度,绿地控股2020年的表现均不及2019年。

从房地产项目储备情况来看,2020年绿地控股新增房地产项目储备90个,权益土地面积约1255.57万平方米,权益计容建筑面积约2680.44万平方米。

同年,其完成新开工面积3178.0万平方米,较上年同期减少24.3%,完成竣工备案面积2355.7万平方米,同比减少5.8%。

在房地产销售方面,2020年第四季度,绿地控股实现合同销售面积1148.9万平方米,比上年同期增长0.8%;实现合同销售金额1404.73亿元,同比减少8.5%。2020年整年,其合同销售面积实现2909.3万平方米,较上年同期减少10.7%;合同销售金额约为3583.53亿元,同比减少7.7%。

与前两年相比,2020年绿地控股合同销售额已进入负增长区间。

另从房地产出租角度来看,截至2020年12月末,该公司出租物业面积为375.34万平方米,出租率为78.2%;酒店客房数为12246间,入住率仅为47.7%。2020年全年,该公司出租物业取得租金收入12.28亿元,酒店经营收入实现16.6亿元。

在房地产业务之外,绿地控股基建业务整体情况可圈可点。据其同步发布的2020年第四季度基建情况简报显示,该公司2020年全年新增5299个建筑施工项目,总金额同比增加62.08%。其中,专业工程和其他建筑项目出现大幅增长,总金额分别同比增加70.33%和187.87%。

不过,如此成绩也是在其2020年最后一个季度冲刺下达成。从细分行业来看,其房屋建设、专业工程、其他建筑项目的总金额同比增幅均超过100%,而2020年最后一个季度,该公司新增1940个建筑施工项目,占年度新增项目的比例达37%,季度新增建筑施工项目金额占年度金额的比重也达34%。

去杠杆压力大

除了房地产合同销售额出现负增长,踩中“三道红线”(剔除预收款后的资产负债率不超过70%;净负债率不超过100%;现金短债比不得小于1倍)的绿地控股,去杠杆减负债亦迫在眉睫。

《投资时报》研究员注意到,截至2020年9月末,绿地控股资产总额为11648.01亿元,负债总额为10322.85亿元,资产及负债总额双双突破万亿元大关,资产负债率为88.62%。而近年来,该公司资产负债率持续上涨,已由2011年末的62.44%增至2019年末的88.53%,累计上涨超25个百分点。

另据华泰证券(601688,股吧)研报显示,截至2020年三季度末,该公司剔除预收账款后的资产负债率为82%,净负债率为183.45%,较2019年末的155.6%反而有所提高。

同时,截至2020年三季度末,其现金短债比为0.78倍,表明现金只能覆盖短期债务的78%左右。显然,绿地控股的负债情况仍有大幅下降空间。

据悉,2020年底绿地控股以89亿元自有资金足额完成2015年公司债券(第一期)本息兑付,2021年1月到期的81亿元债券也将以自有资金为主进行本息兑付。公司方面表示,将有计划、分步骤、多管齐下主动降负债去杠杆,持续提升抗风险能力和经营韧性。

2020年7月初,央行决定下调再贷款、再贴现利率,对银行、保险等金融股带来直接利好的同时,也对属于资金密集型的房地产企业带来利好。其中,世联行(002285,股吧)、格力地产(600185,股吧)等多只地产股涨停,万科、保利等涨幅也超过7%,绿地控股更连续收获两个涨停板,表现抢眼。

但自7月10日触及9.49元/股近一年高点后,该股就开始波动下行。截至2021年1月20日,绿地控股股价收于5.98元/股,与2020年6月末5.92元/股(前复权)收盘价相差无几。

平安证券报告显示,地产股走强背后是百强房企销售的持续改善,但若后续楼市持续调整,需求释放低于预期,未来存在房企进一步以价换量以提升需求的可能。

面对市场下行压力,叠加“三条红线”管控,绿地控股将面临降负债、促增长双重挑战。

绿地控股近一年股价走势(元/股)

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。