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上海楼市调控政策频出似乎并没有影响购房者的热情

上海楼市调控新政——“沪十条”中有关新房摇号向“无房家庭”倾斜的措施正式落地!

上海楼市调控政策频出似乎并没有影响购房者的热情

2月6日上午,证券时报记者在上海闵行区新盘“建发浦上湾”认筹现场看到,该楼盘已贴出“认筹计分规则”,拟认购对象总组数与准售房源套数比例超过1.3:1,启动计分排序程序,按照家庭、户籍、一定年限的购房记录、社保缴纳年限等计分后,分数由高到低,按认购组数与准售房源套数1.3:1的比例确定入围分数线,达到入围分数线的,纳入公正摇号名单。

基础分和年限分合计满分81.7分

一早,该楼盘的售楼处已排起了长队,上海楼市调控政策频出似乎并没有影响购房者的热情。

排队分批进入认筹现场,证券时报记者看到了摇号计分规则。总分由基础分和年限分两部分构成,其中基础分根据认购名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分,年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。

以名下房产为例,认购申请时,认购对象(及家庭成员)名下无房的,+20分,认购对象为户籍家庭且名下住房为1套的,+5分;认购对象5年内有购房记录的,此项不得分。

年限分方面,认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分,社保缴纳月数自2003年1月起算,认购对象为家庭的,按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认购对象包括两个家庭及以上的,按其中社保缴纳较低的家庭计算。

2021年2月社保缴纳月数上限为217个月。建发浦上湾项目确定的社保缴纳系数为0.1分/月。

根据上述计算,基础分和年限分满分为81.7分,其中,基础分满分为60分,年限分满分为21.7分。

入围规则方面,以建发浦上湾项目为例,上市房源套数为498套,确定的入围比为1.3,以第647名对应的分数为入围分数线,得分大于等于入围分数线的认购对象,纳入公正摇号名单。

多数购房者尚不熟悉摇号计分规则

“昨天就把信息发给业务人员了,听说摇号是偏向‘无房家庭’的。”一位购房者向证券时报记者表示。

证券时报在认筹现场采访了解到,多数购房者仅知道新房摇号向无房家庭倾斜,但具体规则尚不清楚。“还不了解,我们排队进入认筹现场后,就一直在签署各类材料,还没详细看规则。”在记者的提醒下,该名购房者走向摇号计分规则张贴处,研究了起来。

在购房人签署的购房意向书、认筹流转单、授权委托书、认购申报表、网络开盘选房事项告知单等一系列文件中,仅在购房意向书第三条中提示:乙方在签署《购房意向书》前,已详细阅读并完全理解甲方关于《购房意向书》的相关须知及已在销售中心公示的《商品住房认购规则》《销售公告》《准售房源公告》《定金合同》《商品房预售合同》《签约须知》等相关文件的全部内容,并表示接受上述文件的全部内容。

然而,就证券时报记者现场观察,认筹现场人员较多,绝大多数购房者都是直接在相关业务人员的指导下,直接签署相关文件,并没有详细阅读认购规则等内容。

“先签了再说,后续不明白地再问业务经理。”一位购房者表示。

计分制能真正保障刚需购房群体

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海新房摇号采取计分制,与深圳类似,从评分中可以看出优先次序,即家庭户比单身者购房更有优先权、上海户口比外地户口更有优先权、无房户比有房户更有优先权、近5年无购房记录的也将享受更大优先权。而第二部分年限分主要考察社保情况。社保缴纳越多,评分越高,那么机会就越大。

“此次政策实际上与此前‘博士生抱怨摇号难’事件有关,1月21日上海楼市调控新政也明确要完善新建商品住房公证摇号制度,优先满足‘无房家庭’自住购房需求,此次计分购房制度的提出,积极回应了此前的问题。”严跃进表示。

严跃进表示,计分购房制度,体现了购房排序的导向,是当前特殊住房交易时期体现公平导向的住房分配制度,“类似积分制度能够真正保障刚需购房群体,对于一些定居上海、且在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言,评分将最高,也能够真正优先获得购房资格和购房机会,进而解决住房问题。”

在严跃进看来,该类政策能够缓解一些网红盘抢房的压力,与此前各类政策一起,真正构建了上海较为完备的调控政策网。

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