您的位置:首页 >动态频道 > 高端访谈 >

杭州楼市降温很难 房价还会继续上涨

作者:公子不悔

01

进入2021年,多个中心城市相继收紧了楼市调控政策,包括杭州。

杭州楼市降温很难 房价还会继续上涨

但就在近日,杭州又上演了万人摇号的大场面,而且这次是史无前例的。

据财联社报道,近日杭州从一万余元到7万余元每平方米不等的楼盘项目共有22个入市,合计约1万余套,初步统计有10万左右报名参与摇号,冻结资金1000亿元。

这将是杭州史上最大的开盘潮,也是最大的摇号潮。

要知道,这场历史性的开盘潮和摇号潮,发生在杭州刚刚收紧楼市调整政策的当口。

1月27日,杭州市住房保障和房产管理局在官网公布了“关于进一步加强房地产市场调控的通知”。提出了多条措施,包括:

1、落户杭州未满5年的,限购1套住房。

2、赠与人须满3年方可获得购房资格。

3、除了红盘,中签率低于10%的楼盘也将纳入限售5年的范围。

4、增值税免征政策的年限由2年调整为5年。

在此之前,外地人一落户杭州,只要是已婚的,即可购买2套住房,这给了很多想炒作杭州楼市的人非常大的机会。现在收紧,落户五年内,仅允许购买一套。

第二条堵住了炒房客通过亲属赠与炒房的通道。很多投资客通过将自己名下的房产赠与亲属这个捷径获得房票。

第四条,之前很多深圳、上海、无锡、成都等城市,均有类似政策出台,通过增加税收压缩炒房客利润的方式,打压炒房客。

以上海来说,有人算了一笔账,以一套900万元买进价、1000万元卖出价,规则改变之前,增值税仅需缴纳5万元,改变之后,没有达到免征年限需要缴纳50万。

02

至于第三条是专门为了给打新热降温而来。

杭州规定,限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

也就是说,炒房客想要打新,必须准备好持有5年的心理准备,准备好持有5年的资金。

但这一招真的管用吗?最近上演的历史性开盘潮与摇号潮已经给出了答案,不管用。

逻辑很简单。

新房限价,周边二手房价格显著高于新房,打中一套新房就能净赚几百万。

以杭州去年接近6万人抢购的远洋西溪公馆来说,项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间,而目前项目限价才2.8万元/平方米。每平米的价差在1万元左右,一百平的房子,抢到之后可以从中套利100万元左右。

再比如近日认筹的深圳光明网红盘金融街华发融御华府,单价4.7万起,最高5.3万,而其周边的二手房价格都已奔上了六七万,每平米价差达一两万,一百平米的房子可以套利一百多万。

几百万是很多人一辈子都难赚到的钱,这样的机会,你说但凡有实力有机会的人有持有五年能力的人,谁甘心错过。

这就导致了很多人一拥而上,彻夜排队打新,万人抢房屡屡上演。杭州更是打新的热门城市。

有数据显示,2018年至2020年年中,就上演了28场万人摇号抢房“盛况”。

很多城市为了给打新降温,已经收紧了限售政策,像深圳、上海等城市,限售都是5年,但打新仍屡禁不绝。

这告诉我们,给打新降温,延长限售根本不顶用。唯一有效的办法,就是消除新房与二手房的价格倒挂,抹平套利空间,方可解决打新热。

当然,杭州新房遭遇疯抢,除了套利空间外,还有另一个原因,那就是杭州本身的升值空间非常值得看好。

近年来,杭州发展势头非常迅猛,在很多指标方面均能跻身全国前四,比如独角兽数量、区块链企业数量、人工智能企业数量方面。

在资金总量方面,杭州已经紧追广州位居全国第五位。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

杭州近年来一直被媒体拿来与广州做对比,反衬杭州发展迅速。

客观来说,杭州虽然在某些单项指标上已经超越广州,但综合实力上距离广州还有不小距离。

但不得不说的是,杭州是综合实力距离北上广深最近的城市,其未来的发展潜力妥妥的全国前十。

03

所以,杭州这么有潜力的城市,想要降温很难,房价还会继续被推着上涨。

杭州2019年常住人口增量55.4万人。2月3日上午,杭州市政府工作报告中提到,2020年新引进35岁以下大学生43.6万人,人才净流入率继续保持全国第一。

大量的人口流入,资金不断流入,杭州房价很难下降。

在很难下降的前提下,消除新房与二手房的利润空间,可以一定程度上给打新稍微降降温。

要彻底给杭州楼市降温,只有效仿长沙,增加廉价土地的供应量,让供应量始终能够满足需求量,才有可能横盘。

但像杭州这样的城市,每年卖地收入近3000的城市,光卖地收入就高过很多城市一年的一般预算内财政收入。

这么一块动动锤子,喊一句成交就能赚到的钱,它又怎割舍的下。

所以说,杭州楼市降温很难,房价还会继续上涨。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。