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继黄浦豫园社区商住综合地块后 上海迎来了第二幅重磅级百亿地块

记者| 陶婷

2021年,继176亿元的黄浦豫园社区商住综合地块后,上海迎来了第二幅重磅级百亿地块。

继黄浦豫园社区商住综合地块后 上海迎来了第二幅重磅级百亿地块

2月7日,虹口北外滩以111.4亿元底价出让一幅商住办餐饮综合用地,竞得方为上海虹口城市更新建设发展有限公司。

据了解,该地块位于虹口四川北路街道,由商品住宅和商办餐饮两部分组成,总面积约5.8万平方米。

其中四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分),为普通商品住宅用途。北外滩HK300-02、HK300-03(地下部分)为商办餐饮用地,限高300米,100%自持。

地块周边是中粮天悦壹号、华侨城苏河湾等高端楼盘,楼盘单价约在10万元以上。该地块楼面起价约4.49万元/平方米,未来在此建设的楼盘值得期待。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,两幅地块以打包方式出让可以平衡房企经营状况。比较优质的地块是四川北路纯住宅土地,可以做别墅类产品。“别墅通常在郊区,再近一些,中外环间,市区里这种产品就不多了。”

除了商业价值,该地块还承载有深厚的历史文化底蕴及红色基因。资料显示,四川北路在上世纪初至三四十年代拥有大量文化出版社、影院剧场、历史名人旧居等,也有中共四大纪念馆、周恩来在沪早期革命活动旧址等红色资源。

值得注意的是,该地块还涉及到历史风貌保护旧改部分,竞得方所具备的城市更新基因也为后续操盘奠定基础。

卢文曦表示,要拿下这幅地块难度本身就很大,想要入围,首先要经过虹口区政府审核。“国有企业拿下这幅地块并不意外,土地开发量大、地块总额高,对大多数企业来讲资金压力会比较大;另一方面,虹口区的老旧改造,项目开发等还需要国有企业承担更多开发运营等功能性事务。”

界面新闻了解到,竞得企业的股东分别为上海城市更新建设发展有限公司、上海虹房(集团)有限公司和上海北外滩(集团)有限公司,分别持有60%、20%及20%的股份。

其中,上海城市更新建设发展有限公司由上海地产(集团)有限公司百分百控股,其余两家则为虹口区国资委旗下公司。

上海地产集团在旧改方面具备丰富经验及资金实力。去年,上海地产集团与虹口区联手,通过分地块打包推进、合并审批操作流程等方式,助力上海体量最大旧改项目虹口区东余杭路(一期)在3个月时间内实现项目签约达标并生效。

上海地产集团拿下这幅地块,拉开了北外滩片区土地出让的序幕。

在此之后,虹口北外滩还将于2月9日推出纯宅地嘉兴路街道HK341-06号地块(虹口122街坊),起价47.2亿元,这将是春节前最后一幅宅地。

此外,去年年末已经挂牌的北外滩480米浦西第一高楼地块也将于3月31日公布预申请结果。将与320米高的白玉兰广场形成两组标志性建筑群,未来与外滩和陆家嘴错位联动,组成“黄金三角”。

这些重量级地块花落谁家,值得期待,而北外滩这片“全球超级总部基地”更值得静静等候。

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