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1月份一线城市商住房环比上涨0.6% 专家:违规资金进入楼市

春节假期后,银行经营贷严控政策还在持续升温中。

1月份一线城市商住房环比上涨0.6% 专家:违规资金进入楼市

在上海、北京、深圳、广州等一线重点城市,开年后银行对经营贷的管控更趋审慎。从上调利率到提升审核门槛,再到严查房抵经营贷违规流入楼市。

系列操作背后的焦点只有一个,控制资金流入楼市,尤其是堵住违规流入楼市。钱,要往实体经济导;房,要继续房住不炒。

1月份一线城市商住房环比上涨0.6% 专家:违规资金进入楼市

国家统计局最新数据显示,1月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

春节期间一线楼市“翘尾行情”明显,北上广新房或二手住房交易量创上一轮调控以来新高。

业内专家认为,这一轮楼市从2020年市场翘尾到2021年小阳春,核心原因是信贷政策,特别是与经营贷入房市有关。

近日,央行公布的一组数据也从侧面映证了这一事实。

数据显示,2020年末,银行本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿元,同比增长20%,全年增加2.27万亿元。

经营性贷款余额上升如此之多,资金都投向实体企业了吗?恐怕并非如此。在增加逾2万亿元的数字背后,不少经营性贷款资金已经悄然流入房地产市场。

经营贷置换房贷 利息能省近百万

经营贷由于具有额度小、审批灵活、利率相对低等特点,对于缓解小微企业融资难、融资贵问题具有重要意义。但在实际运行过程中,由于经营贷利率低并与房地产市场利率存在利差,容易引发跨市场的套利行为。

举个例子说明,深圳的张三设立了一家空壳公司,通过做假流水和代缴社保等制造经营痕迹,去银行申请经营贷,然后再将经营贷的资金置换房贷。

部分银行经营贷利率低至3.2%,房贷利率都在5%以上,总价高的房源用经营贷置换房贷将省上百万元利息。

“京房字”近期就公开了这样一起核查案例:某人在2020年新注册一家小微企业,注册企业后,网签了西城区重点学区的一套二手房。在随后的几个月里,先后从两家银行申请了数百万元的经营贷。该案例被检查人员从大量的购房合同中筛查了出来。

违规资金入楼市 炒房客炒热房价

经营贷违规流入楼市,不仅突破了差别化的房贷政策,阻碍房地产金融长效机制的建设,而且有重蹈资金“脱实入虚”的危险。目前来看,热点城市房价已到历史高位,刚需购买力有限,普通住房价格稳定。

但是,名为中小微实体融资、实为地产违规加杠杆的经营贷、消费贷等,助长了一二手住房涨价循环。

显而易见,个人消费贷、经营贷违规流入房市与中央三令五申“坚持房住不炒”背道而驰,任其发展,带来的危害将不可小觑。

于个人,抬升了居民杠杆,加重了家庭偿债负担,势必对个人消费产生“挤出效应”,不利于促销费扩内需畅循环。

于房地产业,伺机炒作、投机房地产将死灰复燃,不利于房地产行业平稳健康发展。

于银行,将会可能出现触碰监管底线与蕴藏市场风险,偏离主责主业,挤占中小企业与三农主体资金额度,导致房地产与实体经济出现失衡。

多地喊打,拉开严查大幕

目前,北京、上海等地要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。

北京银保监局要求,重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题,并要求银行对发现的问题立即整改,加强内部问责处理。

北京银保监局还开展了大数据筛查,并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函。

同时,北京、深圳、上海等地银行提高了经营贷准入门槛,部分银行上调了经营贷利率。银行还特殊客户进行严格审查,如短期内既申请了经营贷,又申请了个人按揭贷款的客户。其中,有媒体报道,深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人,半年内再申请经营贷,银行将不予批准,6个月后根据实际情况授信。

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