从5月起，全国多个城市出台新一轮的房地产调控政策，“因城施策，精准调控”。有关房地产的虚假消息也随之出现，制造杂音。

那么，这些楼市谣言都有哪些套路呢?

套路一：夸大、虚构抢房事件

今年5月，广东惠州的楼市进入“红五月”，惠州大亚湾的10多个房地产项目集中入市，有自媒体宣称，周边城市的购房需求将集聚惠州，房价要大涨。

与此同时，网上出现许多涉及“大亚湾楼盘深夜开盘”、“购房者午夜排队”、“售楼处被挤爆”的相关视频，这些视频营造出一种供不应求的市场氛围，令购房者忐忑不安。

大亚湾房管局公开辟谣，指出部分网传视频为虚假内容，系拼凑、歪曲、剪辑而成，并非当地房地产市场的真实情况。个别自媒体和门户网站发布不实的图片、视频和文章，对辖区内一些房地产项目的楼盘现场和销售情况进行歪曲、炒作，这种行为危害了当地房地产市场的正常秩序。

大亚湾房管局发布辟谣公告

为了给房地产市场营造良好的环境，大亚湾房管局在5月底出台了《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》，提出对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签的措施，目的在于遏制恶意和投机炒房的行为，保障当地群众合理的自住购房需求。

套路二：散布不实限售言论

同样是在5月，一篇由自媒体发布的“西安活捉炒房客”的文章在网上流传，文章提到“从5月18日开始，西安一手房购房合同满10年，房产证满5年，二手房房产证满5年，才可以交易”。

房产谣言满天飞!购房者小心你的钱包被掏空

对此，西安市房管局发布公告，指出消息纯属谣传，并将联合有关部门依法查处造谣者。

根据西安市最新出台的房地产政策，西安建立了统一的商品住房意向登记平台，将意向购房人分刚需家庭和普通家庭，要求不低于50%的房源优先保障刚需家庭;并且规定拿到产权证满2年或网签备案满3年取得产权证才能交易。

新政的出台，进一步粉碎了此前关于房产交易的传言。

网传杭州出台“房产限售”政策

除了西安，今年6月份，杭州也传出“限售”谣言，并迅速在购房论坛和社交媒体上传播。传言称：在城区(含临安)范围内购买的商品住房，3年内不得上市交易，对分期开发的房地产项目，上市间隔6个月以内的，不得调整指导价格。

有的网友认为，限售政策有利于打击投机炒房的行为，也有细心的网友发现，政策的发布机构“杭州市住建委”并不存在，该政策“水分”很大，有可能是根据外地有关限售的文件编造而成。

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杭州市住房保障和房产管理局对此回应，“杭州出台住房限售政策”为谣言，其中提到的具体条文和措施纯属子虚乌有。

套路三：歪曲误读政策

5月5日，国务院办公厅印发《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》，提出重点清理“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定 ”。有自媒体将其解读为“限购限价限贷限售政策均被废止”，并在标题中提到“重磅”、“国务院发声”的字眼，吸引眼球。

在各地陆续加大房地产调控力度的同时，国务院真的要取消这么多重要的房地产政策吗?

对此，专家表示，网传的“限购限价限贷限售政策废止”是对《通知》的误读。

一方面，《通知》的清理对象是省级以下文件，整个房地产市场的调控是国家战略，不在清理的范围之内;另一方面，在当前的经济形势和市场环境下，楼市调控政策的存在有合理性和必要性，并非不当的规定。

目前房地产市场非常火爆，楼市一有风吹草动，便会牵动很多人的心。面对相关传言，很多购房者往往抱着“宁可信其有，不可信其无”的态度，一定程度上助长了谣言的传播。一些房地产中介也故意散播不实信息，在购房者情绪焦虑、慌不择路的时候，怂恿他们迅速出手，中介则从中获利。因此，要理性对待各种房消息，不要轻信谣言，花了冤枉钱。