“房屋认购合同上明明是70年大产权，而且交房后3年内办理国家正规产权手续……”连日来，邯郸市南湖文苑小区众多业主如坐针毡，他们苦苦等待了数年时间，发现倾尽心血购买的商品房竟是农村新民居项目，根本不可能办理房产证。这究竟是怎么一回事呢?

业主：开发商承诺办理房产证

南湖文苑小区位于邯郸市冀南新区花官营乡闫浅村东北，紧邻中华大街，于2009年动工建设，占地约60亩，共建有25栋楼房，目前已售出1000余套。

据市民王先生介绍，2013年11月份，他在南湖文苑小区购买了一套房屋，建筑面积70余平方米，每平方米3000元左右，价格低于市内商品房。开发商河北峰琳房地产开发有限公司承诺可以办理70年房产证，双方还签订了房屋认购合同。

其中合同第六条、第七条明确说明，房产土地使用年限为70年，交房后3年内办理国家正规产权手续，如因开发商原因无法办理产权手续，业主有权要求退房，开发商需全额退还购房款，并支付银行同期双倍活期利息。业主所购房屋享有70年产权，有权自由转让、继承。

今年以来，王先生和上百名业主曾多次找开发商，提出办理产权证要求，却始终得不到合理答复。后经冀南新区国土资源局住建科以及不动产登记中心查询，“南湖文苑小区”没有登记信息。

政府：小区实为农村新民居

前不久，冀南新区花官营乡政府针对南湖文苑小区明确表示，小区属于闫浅村新民居建设，项目批文为翼建村(2008)438号文件，所用土地性质是集体土地，并非国家出让地。根据现有的相关政策规定，此类性质土地不能办理房产证，开发商对业主的承诺没有任何法律依据，更不能代替法律和政策。

当初，小区建设经过了公开招标，邯郸市丛台中玉建材有限公司中标。2011年7月，“中玉建材”将小区建设转让给了石家庄顺泰房地产开发有限公司。到了2013年8月，“顺泰”又将小区建设权转让给了河北峰琳房地产开发有限公司。

7月27日，河北峰琳房地产开发有限公司有关负责人解释说，由于小区经过多次转手，遗留问题较多，他们与业主签订的购房合同，承诺办理房产证实属无奈。如果业主不满意，可以按照合同约定办理退房手续。

律师：如果有意隐瞒事实涉嫌消费欺诈

邯郸市法律人士孙先生指出，经营者如果有意隐瞒所提供的商品信息，或以虚假宣传方式欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害，可视为消费欺诈。

而经营者一旦存在欺诈行为，不能按照合同的约定内容赔偿，应当依据《消费者权益保护法》、国家工商总局《侵害消费者权益行为处罚办法》等规定，消费者有权要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍;增加赔偿的金额不足500元的，为500元。法律另有规定的，依照其规定。

据了解，“新民居”是为改善农村生活环境，提升农民生活质量修建的高标准住房，所占土地是集体土地。大产权房是国有土地，开发商必须通过招、拍、挂方式取得国有土地使用权。

另外，正规的新民居属于政府规划项目，同样需要办理规划、施工、验收等方面的证件手续。