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买家代理人因未披露Moonee池塘物业的错误而被罚款

墨尔本一名买家的经纪人因未能提醒客户注意房产瑕疵而被责令支付超过8万美元。在新加坡,Prime Estate Pty Ltd在为一对夫妇购买Moonee pond house时,违反了让律师检查销售合同的承诺。自2008年以来,他为这对夫妇管理了两处投资房产,他们希望扩大投资组合。

但这一次,他没能获得邻居在房子车库上方建房的权利。隔壁的一个单元开发项目随后以水平属性边界建造,允许车库上方的新结构。由此产生的建筑离所购买的房子很近,给它蒙上了阴影。

它还让买家有义务维护车库结构,因为它支撑着公寓楼。这位经纪人是2016年拍卖会上唯一的竞标者,他代表客户以105万美元的价格买下了这栋房子。但VCAT的民事诉讼听说,它的价值只有97.5万美元,因为建在车库上方的开发项目,在视觉上给申请人的庭院蒙上了阴影,妨碍了视线。

在拍卖前,经纪人向买家保证,他会让律师检查文件,以防出现问题。他写道:“我将重新审查销售合同,以确保不会出现插播广告。”

在一封电子邮件中,他将这栋房子描述为“辉煌”和“美丽”,并进行了“惊人的翻修”。他指出,“他们正在右侧建造两个单元,但这不会从隐私的角度影响房子”。当客户从他们的车库得知这个结构后,他们问代理律师是谁。

这名特工为此道歉,并写道:“责任在我,因为是我对第32条进行了初步审查。”谁没有捡到,有一层楼(第2批)部分重叠的空气空间的第1批是你购买的土地。“我看过数百份合同,只在我不了解的情况下才会把它们交给律师。”在你的例子中,它看起来很简单……这是我第一次看到这个,但它仍然是我的错误。

买家提起诉讼,称如果他们知道这一缺陷,就不会以这个价格买下这处房产。他们认为买卖合同已经被审查过,没有发现任何值得关注的事情。

他们声称Prime Read的房产误导了他们,并且没有尽到应有的谨慎和技巧提供服务的义务。

代理否认一切责任,并与案件抗辩,声称买家没有因为他的失败或因为横向细分而遭受损失。

他进一步辩称,“无法确定律师是否会确定水平边界,或申请人是否会改变购买物业的立场。”

VCAT成员Blair Ussher发现该代理人没有提供足够的服务,因此违反了澳大利亚消费者法。

他补充说,虽然一名合理的房地产经纪人会意识到全面审查产权证书的重要性,但他承担的任务超出了他的能力。

调查还得出结论,该代理人从未打算将合同交给律师审阅,他只是在“粉饰”自己的服务。

“有了这笔钱,我认为需要高度小心,”厄谢尔表示。

这种不披露导致了他的行为具有误导性和欺骗性的调查结果。

该代理人被要求支付75,000美元的损失,4125美元的超额支付印花税,1500美元的费用,以及超过3500美元的证人费用和法庭申请费。

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